2024年底舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。自去年9月26日中央政治局會(huì)議部署實(shí)施一攬子增量政策以來，相關(guān)政策措施落地見效并持續(xù)發(fā)力，積極因素不斷增多，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。2025年開年，記者探訪了上海和廣東深圳等地的房地產(chǎn)市場，感受到樓市交易持續(xù)回暖。

在上海，市場交易明顯升溫。鏈家上海黃浦店店長程建成表示，2024年四季度以來，門店帶看量比前年同期增長了一倍。新年第一個(gè)工作日，他在門店例會(huì)上給團(tuán)隊(duì)打氣鼓勁。12月31日晚上，程建成和團(tuán)隊(duì)還在為撮合一套住宅的買賣而努力。客戶陳先生是新上海人，想通過“賣小換大”改善住房條件。他看中了附近地鐵口的一套140多平方米的三室兩廳，經(jīng)過兩年觀望，房價(jià)調(diào)整接近心理價(jià)位。特別是12月上海取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，這套住宅的交易稅費(fèi)成本減少了70多萬元。最終在經(jīng)紀(jì)人的斡旋下，房東同意成交。

鏈家黃浦店服務(wù)的是人民廣場和南京東路地塊，這些區(qū)域較能反映上海房地產(chǎn)市場的走勢。程建成介紹，去年5月上海出臺(tái)優(yōu)化限購、放寬信貸等九條樓市新政策后，門店帶看量從之前的每周35組增加到50組；9月推出樓市“滬七條”后，帶看量又增加到每周70組左右，且連續(xù)3個(gè)月保持穩(wěn)定。相較于6月以剛需為主的交易結(jié)構(gòu)，9月以來改善型需求成交顯著增加。

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，上海二手房成交2.4萬套，環(huán)比增長53%；11月成交2.7萬套，環(huán)比增長11%；12月成交2.97萬套，創(chuàng)下近47個(gè)月以來的單月峰值。全年成交24.27萬套，創(chuàng)下近3年來新高。

在深圳，看房量和購房量穩(wěn)步上升。2025年1月1日晚8點(diǎn)左右，深圳市南山區(qū)某二手住宅里，一批批看房者接踵而至，七八組人在樓下排起了隊(duì)。掛牌一周的房源最終成交。德佑萬科云城旗艦店店長金輝表示，政府出臺(tái)一系列樓市新政策后，首付降低、利率下調(diào)、松綁限購等措施降低了購房門檻，許多購房者決定入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年深圳二手住宅網(wǎng)簽量同比上漲66%，為近4年最高。

新房市場同樣活躍。2024年深圳新房預(yù)售網(wǎng)簽量同比上漲20%，達(dá)到近3年最高點(diǎn)；四季度出現(xiàn)多個(gè)“日光”樓盤。走進(jìn)龍華區(qū)的中洲迎璽花園，項(xiàng)目一、二期的幾棟高層仍在施工，1300余套房已基本售罄?，F(xiàn)場銷售人員嚴(yán)采妮介紹，該樓盤緊鄰深圳北站，交通便捷、配套完善，是購房熱門區(qū)域。去年10月成交達(dá)580多套，相當(dāng)于之前大半年的成交量。

新年首個(gè)工作日，短短十幾分鐘，又有三五批看房團(tuán)走進(jìn)營銷中心。嚴(yán)采妮對(duì)幾個(gè)月前的火爆場景記憶猶新，“從早上忙到凌晨都是常事，那時(shí)幾乎都沒空吃飯?！鄙钲阪溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司璞譽(yù)府店綜合商圈經(jīng)理宋吉玉也加入買房大軍，在龍華區(qū)購入一套住房。他表示，現(xiàn)在剛需和改善型購房者居多，有不少“賣一套，買一套”的連環(huán)單，外地買房者也更多了。

房產(chǎn)中介認(rèn)為，不同于以往的“搶房”場面，購房者變得更謹(jǐn)慎、考慮更周全，投機(jī)性購房明顯減少，買賣雙方的心態(tài)更加平和。從業(yè)者也在積極適應(yīng)新的市場變化，注重顧問服務(wù)，幫助客戶做出理性決策。深圳貝殼研究院預(yù)測，2025年樓市政策仍有支持空間，加上深圳經(jīng)濟(jì)和人口基本面較好，各類住房需求旺盛，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將會(huì)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。