2025年第一周樓市遇冷。2024年的樓市給人一種“冰火兩重天”的感覺。10月和11月的成交數(shù)據(jù)讓人看到一些希望，但12月市場又陷入冷淡。有人認(rèn)為樓市回暖了，但實際上這種熱度并未持續(xù)太久。

2024年10月和11月，不少地方的房產(chǎn)交易量確實有所上升，政策利好讓許多人動了買房的心思。然而，到了12月，成交量開始下滑，市場再次冷卻。以北京和上海為例，這兩個一線城市的二手房成交量均未達到預(yù)期。北京12月25日的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，二手房成交量只有1.7萬套，離2萬套的目標(biāo)還有一段距離；上海12月26日的數(shù)據(jù)顯示成交量是2.4萬套，也未達到3萬套的預(yù)期。

這種情況的原因其實很簡單。10月和11月的熱度更多是因為政策刺激，許多房東趁著市場稍微回暖時降價甩賣，相對便宜的房子被搶購一空。但到了12月，價格合適的房源變少，剩下的多是價格偏高的房子，這讓買家猶豫不決。此外，經(jīng)營貸到期的問題也開始顯現(xiàn)，很多人因為還不上貸款而低價賣房套現(xiàn)，市場上低價房源增多，但這不會一直持續(xù)，便宜的房子總有賣光的時候，剩下的自然是價格更高、買家不愿意輕易出手的房子。

樓市的冷淡與大環(huán)境也有很大關(guān)系。房貸利率仍然較高，買房成本對普通家庭來說壓力很大。加上經(jīng)濟壓力和消費觀念的變化，即便有購房需求的人也在觀望。特別是一線城市，雖然房價有所松動，但想買到心理價位的房子依然困難。

每到年底，樓市都會出現(xiàn)一些“低價甩賣”的現(xiàn)象，這主要與房東的財務(wù)壓力有關(guān)。有些人需要回籠資金過春節(jié)，或者是經(jīng)營出了問題，只能低價賣房。但這些低價房源只是少數(shù)，多數(shù)房子的價格依然堅挺。因此，即使有買家在年底“抄底”，整體市場的熱度仍難以提升。

有人說2025年會是樓市回暖的一年，但從目前的情況來看，政策雖在放松，市場的信心恢復(fù)需要時間。特別是對于剛需購房者來說，房價還沒降到他們的心理預(yù)期，這些人就不會輕易出手。投資型買家現(xiàn)在也不敢輕易下注，因為房價上漲的空間已經(jīng)被各種成本壓縮得很小。

最近幾個月，樓市的表現(xiàn)可謂一波三折。10月和11月的回暖確實讓不少人看到了希望，但12月的冷淡又讓市場充滿不確定性。業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因包括政策效應(yīng)逐漸減弱、房源結(jié)構(gòu)變化以及購房者的觀望情緒濃厚。不過也有樂觀聲音認(rèn)為，隨著政策的持續(xù)放松，2025年樓市可能會迎來真正的復(fù)蘇，但這種復(fù)蘇是否會全面還是只局限于一線城市，目前還不好說。

樓市的冷熱與每個人的生活息息相關(guān)。從這次的情況來看，政策起到了一定作用，但效果是短期的。市場真正需要的是信心，而這種信心不是靠一兩條政策就能恢復(fù)的。房價的高低直接影響著市場的活躍度，現(xiàn)在很多人覺得房價還沒降到心理預(yù)期，所以寧愿繼續(xù)觀望。而房東則覺得再降價就虧了，不愿輕易讓步。買賣雙方的僵持正是市場冷淡的根本原因。

樓市的回暖不僅需要政策的刺激，還需要市場供需雙方找到一個平衡點。否則，這種“冷熱交替”的現(xiàn)象還會繼續(xù)下去。