今年樓市可能出現(xiàn)四大變化政策持續(xù)優(yōu)化助力止跌回穩(wěn)

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2025-01-05 21:24:22 國是直通車

經(jīng)過三年多的調(diào)整，2024年四季度中國核心城市房地產(chǎn)成交量連續(xù)三個月回升，出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的新趨勢。2025年這一向好勢頭能否持續(xù)并向更多城市擴(kuò)展，房價能否同步走穩(wěn)，成為關(guān)注焦點。隨著政策組合拳持續(xù)發(fā)力，今年樓市可能出現(xiàn)四大變化。

2024年年末召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議將“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”置于今年重點工作之首。住建部明確指出，2025年要把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位。這意味著部分限制性政策將被逐步取消，購房門檻有望進(jìn)一步降低。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前涉及居民購房成本和購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。在“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)下，2025年中國核心城市限制性購房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，例如北京、上海、深圳等城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策；各地降低房貸利率、交易稅費等也有空間。

過去二十多年來，預(yù)售制一直在中國樓市銷售方式中占據(jù)主導(dǎo)位置。未來這一局面有望改變，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅鸩酱骖A(yù)售制成為中國商品房銷售的主流方式。2024年，在中國商品住宅銷售中，現(xiàn)房銷售面積占比明顯上升。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-11月，中國商品住宅現(xiàn)房銷售面積達(dá)1.91億平方米，占同期全國商品住宅銷售面積7.22億平方米的約26.5%。盡管商品住宅整體銷售同比下降，但現(xiàn)房銷售持續(xù)保持較快增長。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著現(xiàn)房銷售試點支持性政策不斷加力，試點范圍持續(xù)擴(kuò)大，在土拍階段就明確實行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加。2024年以來，全國至少30個省市發(fā)布推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點相關(guān)文件。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來一段時間將是住房預(yù)售和現(xiàn)房銷售并存的時期。其中預(yù)售部分需加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管；同時，政策會加大在供地、規(guī)劃、報建、金融等方面對現(xiàn)房銷售的支持。

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