國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收房子，非常時(shí)期、非常信號(hào)(2)
第二個(gè)重要信號(hào)：
保租房出現(xiàn)“供需錯(cuò)配”情況。
首先，房子太貴。
“不如租房研究所”對(duì)比了上海一百多個(gè)保租房項(xiàng)目，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，其中不乏租金大幾千甚至上萬的項(xiàng)目。價(jià)格最貴的月租金居然去到了近2萬元……
我們要清楚，何為“保租房”？
按道理來說，保障性租賃房應(yīng)該帶有一定的公共服務(wù)性質(zhì)，面向新市民和年輕人，物美價(jià)廉才是王道。
有人說，價(jià)格高意味著質(zhì)量好。但是對(duì)于“保租房”的受眾來說，“有房子住”遠(yuǎn)比“住得高檔”更重要。
其次，對(duì)象錯(cuò)了。
一些保租房項(xiàng)目甚至給配租對(duì)象設(shè)置了門檻，主要面向體制內(nèi)和國(guó)企出租。
誠(chéng)然這部分群體更能負(fù)擔(dān)更高的租金，但與之相比，廣大民企員工和“靈活就業(yè)”的市民應(yīng)該更需要物美價(jià)廉的租房吧。
還有，最不需要租房的地段，偏偏供應(yīng)了最多的房子。
比如，昆明的呈貢區(qū)，主城人口最少，保租房供應(yīng)卻最多。
因此，呈貢的三個(gè)保租房項(xiàng)目出租率都不太“好看”。比如，第三個(gè)保租房項(xiàng)目在今年8月推出80套房源，一個(gè)月后卻只有8套房源成功出租。
另外兩個(gè)項(xiàng)目，中通世紀(jì)廣場(chǎng)，7月開始選房，9月中旬還剩42套；滇池明珠廣場(chǎng)，6月底投放了319套房源，9月中旬還剩65套，算下來
出租率只有8成不到。
第三個(gè)重要信號(hào)：
地方對(duì)項(xiàng)目的回報(bào)收益信心不足，擔(dān)憂新增隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
今年以來，租房市場(chǎng)不景氣，租金一跌再跌。根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。
保租房，本來就以“薄利多銷”為目的，眼看著出租率和租金雙雙下滑，保租房的信心也“涼涼”。
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