2025年樓市走勢(shì)將如何?政策支持與市場(chǎng)轉(zhuǎn)型并行

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2025-01-03 14:33:49 網(wǎng)易

2025年樓市走勢(shì)將如何。2025年是樓市的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。根據(jù)對(duì)2024年樓市的觀察和分析，預(yù)計(jì)2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)以下趨勢(shì)：

政策將繼續(xù)支持樓市，推動(dòng)其進(jìn)一步止跌回穩(wěn)。近期經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的基調(diào)。自2024年9月會(huì)議定調(diào)以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)已非常明確，即止跌回穩(wěn)。這意味著之前的樓市支持措施將持續(xù)，如果市場(chǎng)再次出現(xiàn)不穩(wěn)定跡象，可能會(huì)出臺(tái)更大力度的支持措施。此外，明年整體貨幣環(huán)境有望更加寬松，為樓市止跌回穩(wěn)創(chuàng)造良好條件。

構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的具體措施將進(jìn)一步推進(jìn)。當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇?，市?chǎng)也從賣方市場(chǎng)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。因此，很多制度設(shè)計(jì)需要調(diào)整。過去的一些制度如預(yù)售制、公攤、9070等可能會(huì)逐漸取消。2025年有望進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度的變革。

增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)換，開發(fā)向運(yùn)營轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過去的增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，這要求從業(yè)者的從業(yè)方式發(fā)生改變。過去主要是拿到地后建房子，現(xiàn)在則需提升房屋的運(yùn)營能力，實(shí)現(xiàn)保值增值。

改善性需求占比將進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)房屋品質(zhì)和服務(wù)的要求會(huì)提高。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量市場(chǎng)，改善性需求的比例預(yù)計(jì)會(huì)增加，這部分人群對(duì)房屋品質(zhì)及服務(wù)有更高要求。未來提升房屋品質(zhì)及服務(wù)將成為重要發(fā)展方向。

大城市的房?jī)r(jià)有望繼續(xù)回漲，中小城市房?jī)r(jià)可能繼續(xù)震蕩下行調(diào)整。一線城市及強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步止跌回漲，而一些中小城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)震蕩下行調(diào)整。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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