全面取消公攤面積的時機(jī)已成熟透明購房新時代(2)

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2024-12-30 10:53:54 環(huán)球文化深研

取消公攤面積的消息一出，大家的反應(yīng)各異。對購房者來說，表面上看，取消公攤面積是一件好事，畢竟再也不用為那些公共區(qū)域買單。然而，問題也隨之而來：取消公攤面積，房價到底會漲還是會降？

以武漢市為例，2024年新房均價是每平方米15687元。如果按照以前的模式，一個120平米的房子，公攤面積可能有20平米，總價約188萬。但如果取消公攤面積，開發(fā)商直接按套內(nèi)面積賣，實(shí)際房子只有100平米，總價可能會降到156萬，看似省了30多萬。但換個角度想，單價卻從之前的15687元漲到了2萬元每平米，購房心理壓力可能更大。

再看二手房市場。取消公攤面積后，已經(jīng)買了房的人可能會遇到麻煩。因?yàn)橘I家會更關(guān)注套內(nèi)面積，而不是過去的建筑面積。例如，一個房東當(dāng)年買了120平米的房子，花了200萬，現(xiàn)在二手房市場按套內(nèi)面積100平米賣，買家可能不愿出200萬這個價。這種差距會讓不少房東陷入“賣不上價”的困境。

對于開發(fā)商來說，取消公攤面積也不是小事。過去，很多開發(fā)商靠公攤面積“做生意”，公攤面積越大，開發(fā)成本越低，利潤越高。現(xiàn)在政策一改，開發(fā)商必須花更多心思在提高房屋使用率上，比如優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)、減少不必要的過道面積等等。為了應(yīng)對新政策，不少開發(fā)商開始花心思在房屋設(shè)計(jì)上，減少樓梯間、過道和公共區(qū)域面積，增加房屋的實(shí)際使用面積，或者通過提高房屋質(zhì)量、優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)來吸引購房者。與此同時，開發(fā)商之間的競爭變得更加激烈。

對于普通購房者來說，這場變革帶來了新的思考。取消公攤面積后，不少人開始重新審視購房的性價比問題。比如，同樣是100平方米的套內(nèi)面積，哪個樓盤的設(shè)計(jì)更合理？哪個小區(qū)的實(shí)際使用率更高？這些問題正在改變購房者的選擇標(biāo)準(zhǔn)。

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