“取消公攤”呼聲高漲開發(fā)商“卷”得房率愈演愈烈：廣州樓盤得房率達(dá)140%

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2024-12-28 13:41:33 中國經(jīng)營報(bào)

2024年以來，越來越多的城市開始關(guān)注得房率，通過減少公攤、增加“贈(zèng)送”面積來提高項(xiàng)目的實(shí)際使用面積。河北張家口和湖南衡陽兩地近期發(fā)文，商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，“取消公攤”的話題再度引起廣泛討論。

在廣州，得房率“近100%”、“達(dá)100%”乃至“超100%”正成為樓市的賣點(diǎn)。廣州房產(chǎn)中介魏強(qiáng)在介紹一處待售樓盤時(shí)感慨道：“這是我從業(yè)以來看到得房率最高的一個(gè)項(xiàng)目，確實(shí)夸張?！绷硪幻?jīng)驗(yàn)更豐富的中介羅陽也表示這種情況很少見。

這個(gè)項(xiàng)目位于廣州南沙區(qū)的招商林嶼境，由招商蛇口開發(fā)。據(jù)開發(fā)商透露，該項(xiàng)目是廣州首個(gè)“超新規(guī)四代宅”，部分戶型的使用率超過140%，是目前公開信息中廣州新盤得房率最高的項(xiàng)目。招商蛇口廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目地塊的拿地條件本身具有“25%陽臺(tái)率+40%空中花園占比”，才能做到得房率達(dá)140%。公司還有多個(gè)得房率超100%的項(xiàng)目，在廣州這些項(xiàng)目的銷售情況達(dá)到了預(yù)期。

除了招商蛇口，廣州地鐵集團(tuán)也在今年10月為旗下得房率超100%的項(xiàng)目進(jìn)行了一波宣傳。高得房率的項(xiàng)目通常會(huì)“住在陽臺(tái)、睡在飄窗”。這種得房率是指套內(nèi)使用面積加上“贈(zèng)送”的陽臺(tái)、飄窗、花池等面積，再除以產(chǎn)權(quán)建筑面積得出的比例。

招商林嶼境項(xiàng)目“贈(zèng)送”的面積較多，且陽臺(tái)報(bào)建達(dá)到25%，比傳統(tǒng)戶型高出不少?；ǔ嘏c飄窗的面積不計(jì)入套內(nèi)使用面積，陽臺(tái)面積只計(jì)入一半。加上“第四代住宅”的概念，這種較為稀缺的產(chǎn)品開盤情況應(yīng)該會(huì)很火爆?！暗谒拇≌庇址Q為“城市森林花園住宅”或“垂直森林住宅”，是一種將地面庭院搬至高層建筑中的新型住宅模式。

記者在招商林嶼境項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，目前開放了售樓部以及82平方米和110平方米兩個(gè)戶型的樣板房，整體仍在施工中。招商蛇口在今年9月才拿下該項(xiàng)目地塊，成交總價(jià)約10.18億元，成交樓面價(jià)為13057元/平方米。該地塊出讓面積約3.12萬平方米，建筑面積約7.8萬平方米，容積率為2.5。

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