樓市幾個(gè)反常數(shù)據(jù)出現(xiàn)！最近，樓市出現(xiàn)了一些不同尋常的變化。很多人可能認(rèn)為這次的回暖只是短暫現(xiàn)象，但近期數(shù)據(jù)顯示，12月的成交情況出乎意料地好。

以幾個(gè)主要城市為例。上海12月二手房成交量即將突破3萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)接近近兩年的新高。截至12月20日，上海二手房網(wǎng)簽套數(shù)為18645套，工作日成交量在800套左右，雙休日則穩(wěn)定在1100套左右。按照這一速度，12月成交量很可能接近3萬(wàn)套，遠(yuǎn)超10月的2.2萬(wàn)套和11月的2.7萬(wàn)套。

成都的情況也類似，12月二手住房成交勢(shì)頭強(qiáng)勁。截至20號(hào)，已成交20427套，單日成交一度突破2000套，目前基本穩(wěn)定在日均1000套以上。預(yù)計(jì)12月成交量將超越11月的2.6萬(wàn)套。此外，據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)披露，成都1-11月總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交量達(dá)1058套，全面超越去年。

深圳同樣表現(xiàn)不俗，截至12月23日，二手房成交已達(dá)6562套，每周成交約2000套。按照這一趨勢(shì)，超過(guò)11月的7125套是毫無(wú)疑問(wèn)的。深圳二手房市場(chǎng)5000套是榮枯線，11月的7125套已經(jīng)創(chuàng)下近46個(gè)月的新高。12月很大概率突破8000套，市場(chǎng)確實(shí)逐步火熱起來(lái)。

這些城市的成交數(shù)據(jù)都集中在二手房市場(chǎng)，更能反映真實(shí)的市場(chǎng)情緒。924新政后，二手房成交不僅反彈，而且逐月遞增，這是過(guò)去兩年救市節(jié)奏中少見(jiàn)的現(xiàn)象。核心城市不僅10月回暖，11月持續(xù)回溫，甚至12月還能創(chuàng)下新高。這表明市場(chǎng)確實(shí)開(kāi)始出現(xiàn)一些變化。

盡管這些數(shù)據(jù)還難以說(shuō)明市場(chǎng)即將觸底反彈，但足以表明不少人已經(jīng)認(rèn)可現(xiàn)在是個(gè)不錯(cuò)的買(mǎi)入點(diǎn)。最近有朋友在廣深地區(qū)看房，他們認(rèn)為當(dāng)前價(jià)格相比20年已經(jīng)跌去40%，再跌就是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。再加上政策明確要止跌回穩(wěn)，以及置換減稅政策出臺(tái)，他們覺(jué)得現(xiàn)在的位置不錯(cuò)。

這些人的心態(tài)具有代表性，真正拿著錢(qián)的潛在購(gòu)買(mǎi)力才是影響樓市走向的關(guān)鍵。當(dāng)他們都愿意入場(chǎng)時(shí)，市場(chǎng)才會(huì)真正出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。從12月的成交來(lái)看，這種轉(zhuǎn)機(jī)正在一步步到來(lái)。不過(guò)，目前仍處于起量階段，價(jià)格上的回暖還需看明年的政策節(jié)奏。

一線城市的止跌回穩(wěn)甚至是回漲，明年大概率會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。二線城市如成都、杭州、南京、重慶、武漢等內(nèi)生購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，回暖會(huì)稍慢于一線城市3-6個(gè)月。如果所在城市近期成交量沒(méi)有回暖跡象，則需小心，這可能意味著該城市在這輪救市中被忽視。

2024年將是普跌，2025年大規(guī)模刺激后，大概率會(huì)出現(xiàn)分化。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，這兩年沒(méi)有在底部完成向核心城市的置換，后續(xù)不僅手里的房子會(huì)持續(xù)虧損，核心城市的回暖也會(huì)進(jìn)一步放大資產(chǎn)差距。建議大家認(rèn)真審視手中的房產(chǎn)，判斷其未來(lái)價(jià)值。