房企一線城市激情拿地，行業(yè)明年怎么看？市場回暖信心增強

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2024-12-25 10:14:51 金融界

12月23日，廣州本地房企越秀地產(chǎn)以超過20億元的價格摘得廣州海珠區(qū)大干圍的一住宅地塊，折合樓面價為33501元/平方米。此次土拍成交額在2024年廣州土地成交排行榜中位列第八，顯示出廣州土拍市場的活躍態(tài)勢。

今年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)相關(guān)政策環(huán)境逐步改善，市場信心得到增強。5月17日和9月26日，政府推出兩輪政策支撐樓市；9月26日，中央政治局會議提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；12月的政治局會議進一步強調(diào)穩(wěn)住樓市，增強了市場信心。在政策推動下，一線城市房地產(chǎn)市場重回較高景氣度，止跌回穩(wěn)動能增強。臨近年底，一線城市供地質(zhì)量較優(yōu)，也增加了房企拿地意愿。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，1-11月百強房企拿地總額達7431.8億元，降幅收窄7.1個百分點。9月底以來，一線城市優(yōu)化了一系列購房政策，市場活躍度保持較高水平，帶動土地市場活躍度延續(xù)。資金實力雄厚的央企如保利發(fā)展、綠城中國和中海地產(chǎn)在土地市場上的投資均超過400億元，位居行業(yè)前三甲。

一線城市成為土拍市場的熱點。北京有三宗超過百億成交額的土拍，廣州有一宗超百億的土拍，深圳至少有一宗超百億。以深圳為例，位于南山區(qū)粵海街道的一地塊，在12月初經(jīng)過招商和華潤&中海近300輪競價后，最終由華潤&中海以185.12億元競得，創(chuàng)下了全國年內(nèi)土拍金額的新記錄。多個新一線城市年內(nèi)也有不少土拍成交額突破20億元，并且一些地塊溢價率不低。

國資房企在年末積極布局，對優(yōu)質(zhì)地塊需求旺盛。背靠深圳地鐵的萬科在沉寂許久后，近期再次出現(xiàn)在廣州土拍市場上，以28.8億包攬了廣州南站三地塊。

盡管一線及新一線城市一手及二手房銷售和土拍市場出現(xiàn)明顯回暖，但整體來看，全國土拍市場仍顯得乏力。1-11月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降近三成，土地出讓金同比下降32%，已較2020年同期高點回落超60%。各線城市成交規(guī)模均縮量，一線城市土地出讓金占比提升，房企拿地進一步聚焦。1-11月TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重仍過半。

整體看，土拍市場維持點狀高熱、持續(xù)分化的趨勢。房地產(chǎn)銷售方面，隨著購房門檻降低，購房負擔(dān)減少，11月國內(nèi)房地產(chǎn)銷售已出現(xiàn)邊際回暖跡象。統(tǒng)計局表示，10月份以來房地產(chǎn)市場交易總體回升，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實現(xiàn)正增長。但開發(fā)投資同比降幅擴大，新開工面積更是同比降27%。預(yù)計2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降8.7%，全國房地產(chǎn)市場將面臨銷售規(guī)模恢復(fù)挑戰(zhàn)，新開工面積和開發(fā)投資或繼續(xù)回落。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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