專家談年輕人買房該出手時(shí)就出手！賈康：中央財(cái)政進(jìn)一步發(fā)行國(guó)債彌補(bǔ)財(cái)政赤字尚在安全區(qū)內(nèi)(4)

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2024-12-24 14:40:41

通過實(shí)施一系列配套措施，形成對(duì)低收入和低中收入階層住房需求的有效供給，確保他們實(shí)現(xiàn)“住有所居”。隨之商品房市場(chǎng)上的價(jià)位高低不會(huì)有那么高的敏感性了，也將自然而然進(jìn)入一個(gè)更健康的發(fā)展階段。在供求關(guān)系發(fā)生重大變化后，市場(chǎng)將以買方為主導(dǎo)，購(gòu)房者可以更加從容地根據(jù)自己的需求和偏好選擇購(gòu)房。對(duì)于中產(chǎn)階層及以上的社會(huì)成員而言，他們將能夠憑借自身的貨幣支付購(gòu)買力，更加從容地進(jìn)行房產(chǎn)交易，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

在這一過程中，財(cái)政政策展現(xiàn)了其以“點(diǎn)調(diào)控”而結(jié)構(gòu)化的特點(diǎn)，例如通過稅收優(yōu)惠支持舊房置換新房，提供專項(xiàng)資金補(bǔ)助收購(gòu)房產(chǎn)，以及與貨幣政策相配合的一系列措施。這些措施在信息發(fā)布中被突出展示，具有調(diào)控中結(jié)構(gòu)優(yōu)化措施的特征。未來階段，我們預(yù)期將有更多針對(duì)性的措施陸續(xù)出臺(tái)。例如，一些城市取消普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，或者分析降低非普通住宅和普通住宅的契稅水平。這些舉措將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更有力的財(cái)政和稅收政策支持，提升交易活躍度，助力市場(chǎng)回穩(wěn)。

在許多中心區(qū)域，例如北京，一套1000萬元左右的房產(chǎn)交易不在少數(shù)。如果契稅降低一個(gè)百分點(diǎn)，那么購(gòu)房者就能節(jié)省高達(dá)10萬元左右的費(fèi)用。這樣的減稅措施相當(dāng)于為購(gòu)房者節(jié)省出了購(gòu)買一輛機(jī)動(dòng)車的資金，這是一種非常實(shí)際且具有吸引力的激勵(lì)和優(yōu)惠政策。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：在你看來，現(xiàn)在是不是年輕人買房的時(shí)機(jī)？

賈康：對(duì)于年輕人而言，如果打算使用自有資金購(gòu)買理想的住房，現(xiàn)在應(yīng)該密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，該出手時(shí)就出手。因?yàn)槭袌?chǎng)常常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)心理臨界點(diǎn)，來自公眾普遍的“買漲不買跌”心態(tài)。一旦錯(cuò)過這個(gè)臨界點(diǎn)，購(gòu)房者可能需要支付更高的成本才能購(gòu)得心儀的房產(chǎn)。因此，年輕人需要審時(shí)度勢(shì)，如果是用自己的錢買房，該出手時(shí)就出手，這當(dāng)然對(duì)于滿足美好生活向往是很重要的。

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