業(yè)內(nèi)談房價(jià)何時(shí)能觸底反彈城市分化成關(guān)鍵(2)

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2024-12-24 08:06:12 大都督陸遜

盡管全國出生人口減少，但許多大城市的人口仍在上升。關(guān)鍵在于哪些城市人口在流入。年輕人拼命往大城市擠，因?yàn)槟抢锂a(chǎn)業(yè)豐富，就業(yè)機(jī)會(huì)多。這導(dǎo)致城市房價(jià)分化嚴(yán)重。北上廣深的成交量非常火，而小城市降價(jià)都難以吸引買家。只要一二線城市有產(chǎn)業(yè)、有就業(yè)機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)能持續(xù)發(fā)展，就會(huì)有人口持續(xù)流入。

不過，目前房地產(chǎn)市場的庫存壓力仍然很大，尤其是三四線城市，供應(yīng)量遠(yuǎn)大于需求量。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐不穩(wěn)，人們對收入預(yù)期也不樂觀，抑制了購房需求。如果參照美國的房價(jià)走勢，中國房價(jià)可能需要經(jīng)過長達(dá)24個(gè)季度的調(diào)整，到2027年下半年才能真正企穩(wěn)止跌。政策應(yīng)對和市場調(diào)整至關(guān)重要。我們采取了一系列措施，如適度寬松的貨幣政策、降準(zhǔn)降息等，以穩(wěn)住樓市和整個(gè)經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，支撐房地產(chǎn)市場需求。

房價(jià)是隨著經(jīng)濟(jì)和債務(wù)周期浮動(dòng)的，不會(huì)永遠(yuǎn)下跌。關(guān)鍵在于債務(wù)危機(jī)何時(shí)化解，失衡的財(cái)富結(jié)構(gòu)何時(shí)修復(fù)，老百姓的收入何時(shí)提高。我們不必對房價(jià)的短期波動(dòng)過度焦慮，而應(yīng)關(guān)注其背后的經(jīng)濟(jì)規(guī)律和政策導(dǎo)向。最重要的是把目光放長遠(yuǎn)，也許會(huì)在將來看到城市格局的重塑，房價(jià)也會(huì)在不同區(qū)域呈現(xiàn)出不同的走勢。對于普通人來說，買房時(shí)一定要量力而行，避免高杠桿。

業(yè)內(nèi)談房價(jià)何時(shí)能觸底反彈！

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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