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李稻葵：取消公攤的時機到了嗎 多地政策已鋪路

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2024-12-24 04:41:11  看看頭條·中華網(wǎng)

取消公攤的時機到了嗎？近日，湖南衡陽市發(fā)布通知，宣布將以套內建筑面積進行計價，這一消息迅速引發(fā)了廣泛關注和討論。實際上，“取消公攤面積”的政策已經(jīng)在一些地方開始實施。例如，肇慶市和湘潭市分別在今年5月和9月提出要求房地產(chǎn)開發(fā)商以房屋套內面積進行宣傳和計價。這表明我國正在對房地產(chǎn)行業(yè)進行整合和規(guī)范，以合理有效的方式提高得房率。

隨之而來的問題是，公攤面積取消后，房價會因此上漲嗎？對于購房者來說，這到底是減少了支出還是增加了成本呢？

目前，我國的建筑面積包括套內建筑面積和公攤面積兩部分。套內建筑面積涵蓋了實際使用面積、墻體面積及陽臺面積。而公攤面積則包含了樓梯間、公共門廳、值班警衛(wèi)室、地下室、設備間等小區(qū)內的公共設施與共用面積。

在購房時，我們計算的建筑面積一直包含公攤面積。比如，購買一套120平方米的房子，總價為200萬元，其中公攤面積為20平方米。那么，實際的購房單價約為每平方米16666.67元。如果取消公攤面積，在總價不變的情況下，套內單價將變?yōu)槊科椒矫?萬元。從這個角度來看，取消公攤面積后，套內單價確實有所上升。

(責任編輯：張蕾)
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