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比取消公攤更狠，得房率130%……新房設計卷出新高度

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2024-12-21 08:14:10  網(wǎng)易

不少城市正在取消公攤面積。例如，河北張家口取消了價格限制，鼓勵現(xiàn)房銷售，并逐步推進取消公攤；湖南衡陽則宣布從2025年起，商品房銷售將實行套內建筑面積計價。

雖然并非所有城市都會在2025年全面取消公攤面積，但這確實是消費者長期訴求的結果。然而，這一舉措也帶來了新的問題。公攤面積包括電梯井、樓梯、走廊等公共區(qū)域，如果公攤面積縮小，公共區(qū)域的舒適度可能會降低，導致鄰里關系緊張。

有些開發(fā)商的公攤比例過高，如一套74平米的房子，最終套內建筑面積只有40平米，公攤率高達46%。這實際上意味著消費者在為開發(fā)商的成本買單。公攤面積不能完全取消，只能改變計費方式，但這樣做并不能根本解決房價問題。

為了應對這種情況，一些開發(fā)商開始推出“零公攤”甚至“負公攤”的概念。通過建筑設計，提高得房率，抵消公攤帶來的套內面積損耗。例如，北京某項目通過大飄窗、開敞陽臺和設備平臺的設計，使實際可利用面積達到135平米，而房本面積僅為107平米，得房率顯著提升。

這種設計不僅提高了居住空間的舒適度，還增加了項目的市場競爭力。目前流行的第四代住宅概念，強調庭院、花園入戶、大飄窗、大陽臺和低公攤，這些設計在國際上也有類似案例，如意大利米蘭的垂直森林。

各地政策也在逐漸放寬對陽臺、飄窗等設計的限制。廣州、長沙和合肥等地紛紛出臺新政策，鼓勵設置多功能主景觀陽臺，并調整計容面積的規(guī)定。這些變化使得新房的得房率不斷提高。

隨著新房設計的不斷優(yōu)化，存量二手房尤其是老舊房屋的競爭力會逐漸下降。當同區(qū)域的新房得房率越來越高時，老破小的市場價值可能會受到?jīng)_擊，導致同區(qū)域二手房貶值。

(責任編輯：張蕾)
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