降息反轉(zhuǎn)！明年的懸念，又變大了市場預(yù)期再起波瀾(2)

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2024-12-20 08:21:00 網(wǎng)易

互聯(lián)網(wǎng)傳遞的信息很多，但忽略了人與人之間的差異。就像這兩年很多人說00后要躺平，但忽略了有些00后可以繼承父輩房產(chǎn)，而大多數(shù)小鎮(zhèn)青年仍需努力奮斗。人們?nèi)菀酌阑约簺]走過的路，只看到小城市的低房價(jià)，卻忽視了小城市的掙扎。大多數(shù)人沒有能力在小縣城分到足夠的資源，只能背井離鄉(xiāng)去奮斗。

縣城資源有限，流動到普通人手里的資源更少。當(dāng)沒有足夠能力分到蛋糕時(shí)，最好的辦法不是留在本地抱怨，而是去蛋糕更大的地方。盲目回老家的人最后可能再次回歸大城市。從長期發(fā)展角度看，建議將資產(chǎn)、工作和孩子放在更有增量的地方。只有增量多的地方，普通人才有機(jī)會分到蛋糕。

經(jīng)濟(jì)學(xué)上的人均GDP概念也能解釋這種人口擠出效應(yīng)。過去人口流失嚴(yán)重的地方，人均GDP往往低于全國平均水平。比如廣東，雖然每年都是人口流入的大省，但內(nèi)部城市的人口流入與是否達(dá)到省內(nèi)人均GDP有直接關(guān)系。梅州、揭陽等地人均GDP低于省均值，人口凈流出。深圳人均GDP最高，常住人口也最多。

許多小縣城和三四線城市資源不夠分，人口必然流失。這兩年大家在大城市生活覺得難，小縣城同樣如此?？h城消費(fèi)力的支撐主要是體制內(nèi)和承包項(xiàng)目的人。但近年來，地不好賣，地方財(cái)政緊張，體制內(nèi)工資面臨下調(diào)，項(xiàng)目申報(bào)難度增加，這些群體收入下滑，下游市場也會萎縮，縣城也在傳遞寒意。

即使回到縣城，最終可能仍會因?yàn)樯?jì)問題不得不回到大城市。未來是科技和內(nèi)需的競爭，小縣城難以在這種競爭中嶄露頭角。如果你手里還有兩套以上縣城的房子，建議盡快置換。房子的價(jià)值在于土地，人均GDP越高的城市，土地效率越高，也更值錢。2023年北京人均GDP已高達(dá)20萬元/人，接近發(fā)達(dá)國家門檻。我國人均GDP為89358元，不少城市未達(dá)平均線，這些城市可能會繼續(xù)人口流失。

難熬的時(shí)候大家都難熬，但挺過來后，你會發(fā)現(xiàn)大城市依然跑得很快?，F(xiàn)在再難也不要放棄離開大城市，趨勢背后的邏輯已被多次驗(yàn)證。如果你現(xiàn)在的資產(chǎn)虧損且所在城市人均GDP較低，建議抓住當(dāng)前大城市門檻低、價(jià)格低的窗口期，盡快行動起來。每次利好都是向上置換的信號，看懂這些邏輯的要盡快行動。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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