推進(jìn)取消公攤不要只看到拉動(dòng)樓市!12月17日,河北張家口市發(fā)布政策,鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”,逐步推進(jìn)“取消公攤”。此前,湖南省衡陽市已明確商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,相關(guān)政策接連出臺(tái)表明取消公攤是2025年的重要工作之一,得房率可能達(dá)到100%,有助于提高購房品質(zhì)、增強(qiáng)買房信心和積極性。
商品房包含公攤面積一直備受爭(zhēng)議。購房者需要為沒有實(shí)際使用的面積付費(fèi),這讓他們感到困惑。近年來,一些地方陸續(xù)發(fā)布政策,逐步取消公攤面積,讓商品房面積更加真實(shí)。從購房者角度來看,這是個(gè)好消息。
推進(jìn)取消公攤不要只看到拉動(dòng)樓市 需周密政策設(shè)計(jì)
然而,這也帶來了一些現(xiàn)實(shí)問題。例如,沒有公攤面積的商品房如何定價(jià)?取消公攤面積會(huì)不會(huì)成為開發(fā)商促銷的噱頭?如果取消公攤后的房屋價(jià)格明顯上漲,那么這一政策的實(shí)際意義將大打折扣。只有在相同價(jià)格下獲得更大的使用面積,購房者才會(huì)真正受益,從而增強(qiáng)購房積極性。
此外,各地普遍推行“取消公攤”后,原有房產(chǎn)證上的面積如何認(rèn)定也是一個(gè)問題。如果繼續(xù)按原計(jì)算方式,市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)兩種不同的房產(chǎn)面積計(jì)算方式,可能導(dǎo)致市場(chǎng)混亂。如果重新計(jì)算面積,則會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)有房主的面積縮水,他們自然不會(huì)滿意。因此,取消公攤還需要更細(xì)致的政策支持。
長遠(yuǎn)來看,取消公攤是大勢(shì)所趨,對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)有深遠(yuǎn)影響。需要在未來視角下進(jìn)行周密的政策設(shè)計(jì)。目前,一些地方推進(jìn)“取消公攤”的嘗試是有益的探索,但不應(yīng)僅著眼于刺激樓市,而應(yīng)在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問題、解決問題,積累經(jīng)驗(yàn),為未來的更大范圍推廣做好準(zhǔn)備。