取消公攤對(duì)得房率有何影響所購即所得

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2024-12-19 14:44:30 房天下

取消公攤對(duì)得房率有何影響？12月12日，湖南衡陽市宣布自2025年1月1日起，行政區(qū)域內(nèi)商品房將實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。這一政策被解讀為“取消公攤”。很多人對(duì)“取消公攤”期盼已久，但全國范圍內(nèi)鮮少有類似新政發(fā)布。業(yè)內(nèi)分析指出，此次衡陽的新政是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式，也是回應(yīng)群眾關(guān)切的重要實(shí)踐，有助于提升居住品質(zhì)和購房信心。同時(shí)，物業(yè)費(fèi)、暖氣、稅費(fèi)等方面的核算口徑也應(yīng)調(diào)整一致。

對(duì)于未來“零公攤”是否會(huì)成為趨勢(shì)，專家意見不一。有專家認(rèn)為，取消公攤表面上讓住房面積更透明，但開發(fā)商可能會(huì)減少公攤面積，從而影響居住品質(zhì)。目前，許多城市新房得房率正在逐步提高，有些項(xiàng)目甚至達(dá)到120%。衡陽新房中介表示，由于陽臺(tái)和房間贈(zèng)送面積，一些新房已經(jīng)接近“零公攤”，得房率幾乎為100%。

12月12日，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計(jì)價(jià)銷售。通知還規(guī)定，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房價(jià)款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池認(rèn)為，新政目的在于維護(hù)購房人的合法權(quán)益。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，取消公攤后購房者購房面積就是實(shí)際入住的面積，不再包括走廊、樓梯等公攤面積，使得購房更加清晰。從房價(jià)角度看，公攤部分的房價(jià)會(huì)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計(jì)算上，使房價(jià)更加真實(shí)直觀。在當(dāng)前市場形勢(shì)下，這可能還會(huì)倒逼房產(chǎn)降價(jià)。

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