杭州房租普跌房東擔(dān)憂明年繼續(xù)下調(diào)

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2024-12-18 19:30:05 錢江晚報(bào)

杭州的租金持續(xù)下跌。根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，從年初的52.28元/㎡降至11月的48.29元/㎡，全年整體租金呈下滑趨勢(shì)。具體到小區(qū)和單套房源，跌幅更加明顯，許多房東的租金降幅超過(guò)10%。

王先生有一套望江門的老房子，面積不到50㎡，一室一廳一廚一衛(wèi)。他將房子托管給中介，一年一簽，空置期兩個(gè)月，實(shí)際只能拿到10個(gè)月的租金。去年這套房子每月租金3800元，今年降到3200元，跌幅超過(guò)15%。三年前，這套房子的月租金還能達(dá)到4000元以上，但現(xiàn)在他擔(dān)心明年可能連3200元都租不到了。王先生表示，周邊類似房源的月租金基本在3000元左右，中介賺的是那兩個(gè)月空置期的錢，因此明年租金可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)。

鄒女士也面臨同樣的問(wèn)題。她名下靠近原環(huán)北小商品市場(chǎng)的房子，面積90㎡，兩室兩廳一廚一衛(wèi)，目前月租金4500元。去年這套房子的月租金還超過(guò)5000元，相當(dāng)于今年跌了10%。再早些時(shí)候，這套房子的租金甚至可以達(dá)到6000元/月以上。鄒女士認(rèn)為，環(huán)北拆遷對(duì)租金有一定影響，但主要還是這兩年整體租金下降導(dǎo)致的，每年簽訂合同時(shí)都要下調(diào)一次租金。

丁先生的情況則更為嚴(yán)峻。他的二房東寧可違約賠錢也不愿續(xù)租。丁先生提出降價(jià)，但二房東明確表示現(xiàn)在房子很難出租，有些租客只租一兩個(gè)月就走，他無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

不僅老破小的租金在下跌，次新房、酒店式公寓的租金也在普遍下降。例如楊柳郡，原本100多平方米的三房可以租到將近8000元/月，現(xiàn)在類似的房型掛牌價(jià)已經(jīng)降到6700元/月。奧體板塊的創(chuàng)世紀(jì)89㎡三房，一度可以租到9000元/月，現(xiàn)在普遍低于8000元/月，有些房源甚至只有7500元/月。未來(lái)科技城的中梁沐宸院，交付之初三房戶型租金高達(dá)7000~8000元/月，如今只能租到5000元/月左右。

夏先生手握濱江區(qū)好幾套公寓，他表示今年租客很難找。他在星耀城的一套酒店式公寓，今年已經(jīng)換了三四次租客，但他不愿托管給中介，因?yàn)橹薪榈膱?bào)價(jià)比前幾年低太多。

勾莊這樣的板塊由于近兩年交付量大，限售房源多，投資客集中，二手房賣不出去的情況下，大量租賃房源涌入市場(chǎng)，價(jià)格自然不高。此外，保障性租賃住房的入市也對(duì)租賃市場(chǎng)有明顯影響。截至2023年底，杭州已建成21.3萬(wàn)套保障性租賃住房，今年和明年還將新增12萬(wàn)套。安置房的集中交付也對(duì)商品房租金造成沖擊。很多房東愿意主動(dòng)降租金甚至延長(zhǎng)空置期，以避免房子長(zhǎng)期空置找不到租客。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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