12月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，11月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加，一線城市總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄；同比方面，各線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅首次均收窄。

在上海，新房價(jià)格指數(shù)同比上漲5.0%，環(huán)比上漲0.6%；太原新房價(jià)格指數(shù)同比上漲0.5%，環(huán)比上漲0.1%，成為11月份唯二同環(huán)比均上漲的城市。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前房價(jià)指數(shù)表現(xiàn)具有激勵(lì)性和鼓舞性，部分標(biāo)桿城市率先轉(zhuǎn)好，尤其是一線城市率先轉(zhuǎn)正，表明房地產(chǎn)市場進(jìn)入持續(xù)止跌回穩(wěn)階段。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，2025年房地產(chǎn)紓困將著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，如就業(yè)、收入和生活成本等，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場開始觸底，盡管回升反彈仍有困難。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比下降6.5%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市在本輪樓市止跌回穩(wěn)中起到了示范作用，其率先止跌說明本輪政策積極有效。李宇嘉也指出，二三線城市也開始呈現(xiàn)止跌態(tài)勢(shì)，特別是二線省會(huì)城市，近年來強(qiáng)省會(huì)建設(shè)下人口凈流入對(duì)房價(jià)形成支撐。

11月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；環(huán)比下降的城市有49個(gè)，較上月減少14個(gè)；4個(gè)城市新房價(jià)格持平。新房價(jià)格同比上漲的城市有3個(gè)，分別為上海、太原、西安。其中，上海和太原是唯二新房價(jià)格同環(huán)比上漲的城市。11月份，上海的新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.0%；太原新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.5%。

杭州和湛江作為11月新房價(jià)格環(huán)比漲幅最多的城市也值得關(guān)注。杭州新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，同比下降2.6%。

11月份二手房價(jià)格也有明顯改善。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，其中北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比下降8.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，二手房價(jià)格調(diào)整是本輪樓市調(diào)整周期中的重要現(xiàn)象，當(dāng)前二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄，說明本輪超長時(shí)間價(jià)格深度調(diào)整的周期開始進(jìn)入尾聲。58安居客研究院院長張波也表示，從線上數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房掛牌時(shí)長縮短，說明市場成交加速，房價(jià)處于底部階段。成交周期縮短也是房價(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。

11月份二手房價(jià)格上漲的城市數(shù)量有所增加，共有10個(gè)城市，包括北京、天津、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、寧波、徐州。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這些城市為一二線重點(diǎn)城市，市場認(rèn)可度高，在二手房市場認(rèn)購優(yōu)勢(shì)明顯。