國(guó)務(wù)院新聞辦公室12月16日舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉表示，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化，9月26日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。多個(gè)部門(mén)隨后完善了土地、財(cái)稅、金融等政策，取消了限購(gòu)、限售、限價(jià)及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性措施，并降低了利率、首付比例和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，以釋放購(gòu)房需求并降低購(gòu)房成本。這些措施取得了明顯成效，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場(chǎng)預(yù)期有所改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

隨著政策優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房門(mén)檻降低，居民的剛性和改善性住房需求得到釋放。10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總體回升，11月份新建商品房銷(xiāo)售情況進(jìn)一步改善。1-11月份，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，1-11月份新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)和2.1個(gè)百分點(diǎn)。11月份當(dāng)月分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%。

隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍，交易價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個(gè)。從新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，一線(xiàn)城市環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市環(huán)比降幅比上月分別收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.4%，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市環(huán)比降幅分別比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善和價(jià)格回穩(wěn)帶來(lái)了市場(chǎng)預(yù)期的好轉(zhuǎn)。PMI調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。

在各項(xiàng)政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心得到提振，止跌回穩(wěn)動(dòng)能增強(qiáng)，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善。下一階段，將嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。