定調(diào)，救樓市再下重要“命令” 房企重組加速進(jìn)行(2)

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2024-12-16 10:40:35 新浪

但整個(gè)市場回溫過程中分化明顯。一線樓市普遍熱賣，三四線樓市依舊沒有企穩(wěn)，百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.57%，同比下跌7.29%。新房價(jià)格則站穩(wěn)，百城新建住宅平均價(jià)格為16592元/平方米，新房價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%。

11月，30個(gè)重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)比增長12.4%，同比增長20.6%。深圳新房成交同比更是翻倍。從企業(yè)端來看，上海融創(chuàng)外灘壹號院二期熱銷，三次開盤三次售罄，總銷售額高達(dá)215億元；華潤置地時(shí)代之城項(xiàng)目10月銷售額達(dá)41.96億元。這些數(shù)據(jù)說明今年救市有效果，包括12月的政治局會議、經(jīng)濟(jì)會議，繼續(xù)把穩(wěn)樓市放在核心位置。

不過，這一輪刺激使整個(gè)樓市“量價(jià)”都有回溫，但部分三四線市場除外。資金正從三四線逃離，流向核心城市和高流動性的住宅。企業(yè)拿地也向核心城市靠攏。上海第七批次土拍中，華潤連下三棋，成為最大贏家。其中，華潤與中能建、越秀聯(lián)手拿下的浦東楊思地塊總價(jià)高達(dá)78.969億元、溢價(jià)率40.4%，刷新上海土拍市場溢價(jià)率紀(jì)錄。

11月28日，保利發(fā)展也連奪三宗地塊，順利完成補(bǔ)倉。這是華潤時(shí)隔5年再次重回內(nèi)環(huán)內(nèi)拿地，說明企業(yè)在拿地過程中充分考慮地段的重要性，不再盲目拿地。

明年開始，市場會加速走向分化，房企化債也會加速進(jìn)行。持有房地產(chǎn)的朋友需要看清資金流向，確定自己的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場企穩(wěn)，但局部市場仍面臨挑戰(zhàn)。日本東京房價(jià)持續(xù)上漲，但小城市房價(jià)低迷，空置率上升。國內(nèi)同樣如此，非核心城市的邊緣資產(chǎn)可能無法受益于政策，而核心城市優(yōu)質(zhì)地段樓盤未來仍有不錯(cuò)空間。

未來，一部分人會被時(shí)代拋棄，另一部分人則會乘風(fēng)而上，手握核心資產(chǎn)。至于誰將成為弄潮兒，時(shí)間會給出答案。救樓市再下重要命令。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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