杭州容積率新規(guī)施行優(yōu)化計(jì)算規(guī)則

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2024-12-14 18:36:33 澎湃新聞

12月12日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》，該通知自2024年12月13日起施行。適用于施行后成交的出讓項(xiàng)目、取得劃撥決定書的劃撥項(xiàng)目以及新立項(xiàng)的改建和擴(kuò)建項(xiàng)目。

文件指出，此通知適用于杭州市新建、改建和擴(kuò)建的房屋建筑建設(shè)項(xiàng)目。容積率是指項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)計(jì)入容積率計(jì)算的總建筑面積與項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。

對于鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線，以及有特殊要求的居住建筑，在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺(tái)的情況下，陽臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算容積率。在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)配建且建成后移交電力部門的變配電房、開閉所不納入容積率計(jì)算。除詳細(xì)規(guī)劃要求配建的公共服務(wù)配套設(shè)施外，地塊內(nèi)其他按規(guī)范要求配建并按規(guī)定移交相關(guān)部門管理的社區(qū)、養(yǎng)老、托育、衛(wèi)生、文體等公共服務(wù)配套設(shè)施也不納入容積率計(jì)算范圍。

實(shí)施城市更新的項(xiàng)目中，配建的公共服務(wù)設(shè)施同樣可不納入容積率計(jì)算。如果項(xiàng)目在滿足自身配建要求的基礎(chǔ)上，按規(guī)劃要求配置了對外開放且具備便捷公共可達(dá)性的公共服務(wù)配套設(shè)施，則給予不超過無償移交部分三倍建筑面積作為獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，位于用地范圍內(nèi)設(shè)置在室外一層、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)且頂蓋寬度不大于3米的開放式風(fēng)雨連廊不納入容積率計(jì)算，并且不計(jì)入建筑密度。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的非機(jī)動(dòng)車坡道和機(jī)動(dòng)車坡道輕質(zhì)結(jié)構(gòu)車庫出入口頂棚也不納入容積率計(jì)算。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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