衡陽按套內(nèi)面積計價不等于取消公攤

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2024-12-13 15:51:50 時間被盜

近日，湖南衡陽市傳來了一則令人矚目的消息：自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售將正式取消公攤面積制度，全面實行套內(nèi)建筑面積計價。這一政策不僅回應(yīng)了廣大購房者的關(guān)切，更在提升居民住房品質(zhì)和購房信心方面邁出了重要一步。

湖南衡陽官宣：取消商品房公攤

根據(jù)衡陽市自然資源和規(guī)劃局、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽市發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市的商品房銷售將全面實行套內(nèi)建筑面積計價。套內(nèi)建筑面積，即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價款，并在合同中明確面積糾紛的處理依據(jù)。這意味著，購房者在購買商品房時，將不再需要為公攤面積買單，公攤面積這一長期以來備受爭議的購房痛點終于在衡陽得到了有效解決。

在過去，購房者不僅要為套內(nèi)面積買單，還要為公共部分的面積支付費(fèi)用，如走廊、樓梯、電梯井等。這些公攤面積不僅增加了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還常常引發(fā)面積糾紛，使得購房者在購房過程中感到困惑和不滿。而現(xiàn)在，衡陽市取消公攤面積制度，實行按套內(nèi)建筑面積計價，購房者將能更加直觀地了解房價構(gòu)成，從而減少因面積計算引發(fā)的糾紛。

這一政策的出臺，無疑為購房者帶來了福音。購房者可以更加清晰地了解自己購買的房屋面積，避免了因公攤面積而產(chǎn)生的額外經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。同時，新政策也將有效防范過去購房面積與實際使用面積不符的問題，保障了購房者的權(quán)益。

然而，對于開發(fā)商而言，取消公攤面積制度也帶來了一定的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。一方面，開發(fā)商需要適應(yīng)新的計價方式，重新調(diào)整銷售策略和定價機(jī)制；另一方面，這也為開發(fā)商提供了提升項目品質(zhì)和競爭力的機(jī)會。新政策的出臺將有效消除購房者對房屋面積和實際使用面積的疑慮，為購房者創(chuàng)造一個更加健康、穩(wěn)定的購房環(huán)境。

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