廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳近日發(fā)布了《廣西推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施》的通知，該通知包含二十條措施，涵蓋落實(shí)金融支持政策、優(yōu)化住房公積金政策、嚴(yán)控商品住宅增量、優(yōu)化商品住宅存量、提升商品住宅質(zhì)量及優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境等方面。

在金融支持政策方面，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件有所放寬。對(duì)于使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，無(wú)論是首套還是二套房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。同時(shí)取消了首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，允許金融機(jī)構(gòu)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況及客戶風(fēng)險(xiǎn)情況設(shè)定具體利率水平。此外，鼓勵(lì)銀行對(duì)首次購(gòu)房、二次購(gòu)房以及“賣(mài)舊買(mǎi)新”的家庭進(jìn)一步放寬信貸條件。

針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，文件提出擴(kuò)大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制中的“白名單”項(xiàng)目范圍，確保新增住房開(kāi)發(fā)貸款對(duì)應(yīng)項(xiàng)目均納入“白名單”。此舉旨在簡(jiǎn)化貸款審批流程并提高資金發(fā)放效率。商業(yè)銀行可在與項(xiàng)目公司達(dá)成一致后，提前將全部貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶，并依據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行支付。

關(guān)于住房公積金政策，規(guī)定公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照申請(qǐng)人在擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))的實(shí)際擁有房產(chǎn)數(shù)量來(lái)確定。如果申請(qǐng)人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)只使用過(guò)一次公積金貸款且已還清，則可以再次申請(qǐng)公積金貸款。此外，全面實(shí)施提取個(gè)人賬戶公積金支付購(gòu)房首付的政策，并調(diào)整了多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)的最高貸款額度，提高了引進(jìn)人才的公積金貸款額度上限。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃與銷(xiāo)售上，取消了普通住宅與非普通住宅的區(qū)別對(duì)待，允許建設(shè)單位依法調(diào)整住宅車(chē)位配建比率等指標(biāo)。文件還提倡按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售，并推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

財(cái)政補(bǔ)貼方面，自治區(qū)政府計(jì)劃向區(qū)內(nèi)首次或第二次購(gòu)買(mǎi)新建商品房的居民提供購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)也鼓勵(lì)地方給予購(gòu)買(mǎi)新房或車(chē)位的買(mǎi)家相應(yīng)補(bǔ)貼。

為了滿足改善型住房需求，《措施》建議構(gòu)建平臺(tái)促進(jìn)“賣(mài)舊買(mǎi)新”，并通過(guò)多種方式鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)參與此類(lèi)活動(dòng)。對(duì)于收購(gòu)存量商品房作為保障性住房的行為，自治區(qū)還將提供財(cái)政補(bǔ)助。

最后，在安置方式上，文件強(qiáng)調(diào)積極推廣貨幣化安置模式，并倡導(dǎo)實(shí)行“房票”制度，以靈活應(yīng)對(duì)不同群體的需求。