問題商鋪一年20萬物業(yè)費被質疑解決途徑多樣

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2024-12-12 14:48:10 律圖

問題商鋪一年20萬物業(yè)費被質疑

前幾年，貴陽的魯大姐等人在白云區(qū)澳馬步行街買了鋪面，本想靠著鋪面租金掙點錢，結果卻問題不斷。魯大姐等人購買的鋪面總面積為108平方米，由7個門店組成，當初房開商劃分為60份來進行售賣，每一份1.8平方米，由25個人共同購買，而一塊地的總銷售價格為700多萬元。當時澳馬公司承諾，大伙購買的商鋪會辦理產(chǎn)權，并由公司管理進行整體出租，每月會將租金給到業(yè)主。誰知道買了沒幾個月后，租金就沒再給了，產(chǎn)權也一直沒辦下來。

問題商鋪一年20萬物業(yè)費被質疑解決途徑多樣

業(yè)主們告訴記者，出現(xiàn)這些狀況的原因，是由于澳馬步行街商鋪的各種糾紛，而且負責人還涉嫌違法，2020年底，相關職能部門介入，將房開商的負責人帶走調(diào)查。當時，職能部門召集了業(yè)主們進行協(xié)商，擬定了《拖欠租金退還合同》和《商品房買賣合同退款合同》，根據(jù)業(yè)主購買金額來確定退款年限和退款金額，明確由房開公司旗下的物業(yè)公司來繼續(xù)對步行街進行管理，簽了合同的業(yè)主可以自行管理商鋪，而商鋪上方的頂部廣告收益則由物業(yè)所有，業(yè)主或者承租方繳納相關的物業(yè)費。可就在今年9月份，業(yè)主們被物業(yè)公司告知要繳納一筆巨額的物業(yè)費，“打九折下來一年要20多萬元”，這讓他們難以接受，因為業(yè)主拒交物業(yè)費，雙方產(chǎn)生了糾紛。

處理小區(qū)外圍商鋪物業(yè)費問題有幾種方法。業(yè)主可以與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，依據(jù)相關法律法規(guī)及合同規(guī)定平等磋商。若協(xié)商不成，可由第三方進行調(diào)解，如人民調(diào)解委員會。另外，雙方還可以選擇提交仲裁機構裁決。當糾紛無法通過上述方式解決時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》向當?shù)乜h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。最后，如果所有途徑都無法解決問題，業(yè)主可以選擇向法院提起訴訟。

除了這些解決方案外，業(yè)主還有權更換物業(yè)公司。雖然購房時可能已經(jīng)簽訂了由開發(fā)商指定的前期物業(yè)服務合同，但根據(jù)《物業(yè)管理條例》，只要經(jīng)過專有部分占建筑總面積過半數(shù)且總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，就可以重新選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。

(責任編輯：張蕾)

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