問題商鋪一年20萬物業(yè)費被質疑
前幾年,貴陽的魯大姐等人在白云區(qū)澳馬步行街買了鋪面,本想靠著鋪面租金掙點錢,結果卻問題不斷。魯大姐等人購買的鋪面總面積為108平方米,由7個門店組成,當初房開商劃分為60份來進行售賣,每一份1.8平方米,由25個人共同購買,而一塊地的總銷售價格為700多萬元。當時澳馬公司承諾,大伙購買的商鋪會辦理產(chǎn)權,并由公司管理進行整體出租,每月會將租金給到業(yè)主。誰知道買了沒幾個月后,租金就沒再給了,產(chǎn)權也一直沒辦下來。
問題商鋪一年20萬物業(yè)費被質疑 解決途徑多樣
業(yè)主們告訴記者,出現(xiàn)這些狀況的原因,是由于澳馬步行街商鋪的各種糾紛,而且負責人還涉嫌違法,2020年底,相關職能部門介入,將房開商的負責人帶走調(diào)查。當時,職能部門召集了業(yè)主們進行協(xié)商,擬定了《拖欠租金退還合同》和《商品房買賣合同退款合同》,根據(jù)業(yè)主購買金額來確定退款年限和退款金額,明確由房開公司旗下的物業(yè)公司來繼續(xù)對步行街進行管理,簽了合同的業(yè)主可以自行管理商鋪,而商鋪上方的頂部廣告收益則由物業(yè)所有,業(yè)主或者承租方繳納相關的物業(yè)費。可就在今年9月份,業(yè)主們被物業(yè)公司告知要繳納一筆巨額的物業(yè)費,“打九折下來一年要20多萬元”,這讓他們難以接受,因為業(yè)主拒交物業(yè)費,雙方產(chǎn)生了糾紛。
處理小區(qū)外圍商鋪物業(yè)費問題有幾種方法。業(yè)主可以與物業(yè)管理公司協(xié)商解決,依據(jù)相關法律法規(guī)及合同規(guī)定平等磋商。若協(xié)商不成,可由第三方進行調(diào)解,如人民調(diào)解委員會。另外,雙方還可以選擇提交仲裁機構裁決。當糾紛無法通過上述方式解決時,業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》向當?shù)乜h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。最后,如果所有途徑都無法解決問題,業(yè)主可以選擇向法院提起訴訟。
除了這些解決方案外,業(yè)主還有權更換物業(yè)公司。雖然購房時可能已經(jīng)簽訂了由開發(fā)商指定的前期物業(yè)服務合同,但根據(jù)《物業(yè)管理條例》,只要經(jīng)過專有部分占建筑總面積過半數(shù)且總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,就可以重新選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。
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