誰也沒想到，成都地產(chǎn)圈會因?yàn)橐粡堈掌称饋?。前兩天，一輛廣告車停在子云路邊，上面的廣告寫著：“400萬買這里？無學(xué)區(qū)，無商業(yè)，無未來，無界面?！倍釉坡飞现挥幸患以谑垌?xiàng)目，保利花照天珺。廣告中緊接著的一句話是：“青羊馥棠，你的改善置業(yè)優(yōu)選。”

這引發(fā)了一場激烈的爭論。同時(shí)傳出的還有一份青羊馥棠置業(yè)顧問的聊天記錄，內(nèi)容更加刺激。置業(yè)顧問稱：“跨越階層比登天難，但返貧僅需要一個(gè)錯誤的決定，比如說你想買花照壁；它就是修出個(gè)皇宮來，這一輩子也只能叫金牛區(qū)?，F(xiàn)在跟你說一點(diǎn)，沒人會400萬砸在那里，全通路洗錢的進(jìn)了金牛區(qū)都得考慮一下?！?/p>

真實(shí)的商戰(zhàn)如此樸實(shí)無華。就連當(dāng)?shù)氐闹薪槎颊f，見過開發(fā)商相互diss的，沒見過這樣的。

青羊馥棠位于青羊區(qū)的青三板塊，這是被規(guī)劃為城西未來的城市CBD，如同城南的金三一樣。今年青羊區(qū)樓面價(jià)超過2萬元/平方米的地塊都在青三，而且板塊內(nèi)整體均價(jià)超過3萬元/平方米，套均總價(jià)都在500萬元以上，已經(jīng)成為西貴的改善區(qū)。青羊馥棠的位置不錯，項(xiàng)目北側(cè)是規(guī)劃的商業(yè)綜合體，周邊還有三座大型商業(yè)和雙地鐵，教育資源也挺好。

相比之下，保利花照天珺地處金牛區(qū)茶店子板塊核心位置。雖然金牛區(qū)不占什么優(yōu)勢，但茶花板塊也是金牛區(qū)內(nèi)的改善性板塊，“無學(xué)區(qū)、無商業(yè)、無界面”的說法并不準(zhǔn)確。保利花照天珺南側(cè)是龍湖西宸天街，對面是新金牛公園，配套成熟，學(xué)區(qū)雖比不上青羊，但也還算優(yōu)質(zhì)。

上周，保利花照天珺首開，開盤去化超300套，認(rèn)購率96%。其產(chǎn)品受到廣泛好評，空中島院設(shè)計(jì)、主次臥全落地窗，110%得房率，129戶型北側(cè)的生活陽臺達(dá)到10.3平方米。而在北京，這相當(dāng)于一間次臥的大小。青羊馥棠則運(yùn)氣不太好，剛好錯過適用建筑新規(guī)的時(shí)間點(diǎn)，對比產(chǎn)品，贈送面積少5%。后期還有建發(fā)、中海等新項(xiàng)目虎視眈眈。

自10月以來，成都樓市異常火爆。10月二手房成交1.9萬套，11月更是成交了2.6萬套。新房方面，克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，11月大成都新房成交面積突破200萬平方米，創(chuàng)近一年新高，同比上漲63%。截至11月末，大成都新房住宅存量去化周期回到安全線，為11.1個(gè)月。主城5+2區(qū)域去化周期全部小于12個(gè)月，錦江區(qū)最低，只要3個(gè)月，高新和天新區(qū)也只剩5個(gè)月和7個(gè)月。

最近，市場上流傳著一種說法，明年要新房荒了。有人統(tǒng)計(jì)，主城5+2區(qū)域近成交了31宗地，創(chuàng)下2019年來的最低紀(jì)錄。去年成交了60塊地。之前供應(yīng)最充裕的天府新區(qū)，今年只賣了兩塊地，麓湖37畝和55畝。新川也只有2宗入市。唯一新增的是錦江區(qū)，這里的土地價(jià)格較高。

成都土拍成交樓面價(jià)的TOP10里，有8宗都是在今年刷新的。最近，中介的朋友圈里都在轉(zhuǎn)一句話：“今年不買房，明年買樓王?！遍_發(fā)商的心態(tài)也變了。鏈家內(nèi)部調(diào)研顯示，中心城區(qū)有的開發(fā)商今年已經(jīng)佛系賣房，想賣到明年，更多的是漲價(jià)、降傭、停渠。他們判斷，近兩個(gè)月市場回暖，量價(jià)回升，中心城區(qū)回歸趨勢明顯，而相應(yīng)地，鏈家在中心城區(qū)的機(jī)會變少，可能被迫轉(zhuǎn)移到公寓或郊區(qū)住宅。

盡管市場這么說，但開發(fā)商還是顯得很急迫。比如開頭提到的中旅，以及麓湖濱江的麗世縵華，據(jù)說因?yàn)榈梅柯矢哌_(dá)130%，贈送面積太多，被周邊的競爭對手舉報(bào)了。