今年全國土地市場總體保持低溫運(yùn)行，但臨近年底時一線城市出現(xiàn)了多宗高價地塊。12月2日，深圳一宗涉宅地塊以185.12億元成交，刷新了當(dāng)?shù)乜們r紀(jì)錄；11月29日，北京也誕生了一宗153.3億元的“總價地王”，預(yù)計(jì)12月12日北京還將成交第三宗百億級別土地。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些高價地塊交易是特例，核心城市核心區(qū)域地塊銷售確定性更強(qiáng)。短期內(nèi)熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍會保持熱度，核心城市土拍或繼續(xù)溫和修復(fù)，而多數(shù)城市房企拿地信心依然不足，土拍分化現(xiàn)象將持續(xù)。

12月2日，經(jīng)過295輪競價，華潤置地與中海地產(chǎn)聯(lián)合體以185.12億元拿下深圳南山區(qū)粵海街道地塊，溢價率高達(dá)46.3%，成為今年全國總價最高的地塊之一。幾天后，北京朝陽區(qū)一宗“巨無霸”組團(tuán)地塊以153.3億元成交，但溢價率僅為0.21%。與深圳不同，北京該地塊僅錄得兩次歷史報(bào)價，現(xiàn)場一次舉牌加價記錄，最終由中海地產(chǎn)獲取。

為吸引更多房企參與競拍，一線城市相繼優(yōu)化土拍規(guī)則和調(diào)整規(guī)劃。例如，深圳取消了多項(xiàng)限制條件，不限制商品房售價，也不受“90/70”政策限制。北京則提高了建筑高度、降低了配建規(guī)模，并允許綜合性商服用地整體轉(zhuǎn)讓。這些措施有助于減輕商業(yè)運(yùn)營壓力，幫助資金快速回籠。

此外，今年6月，北京首個組團(tuán)地塊以112億元成交。10月底推出的豐臺區(qū)萬泉寺村地塊未設(shè)置地價上限和銷售指導(dǎo)價，起始價達(dá)110.54億元，預(yù)計(jì)將成為第三個百億級別的土地項(xiàng)目。廣州和上海也出現(xiàn)高價地塊。9月29日，保利發(fā)展以117.55億元拿下廣州南方面粉廠地塊；11月28日，上海新楊思地塊經(jīng)歷202輪競價，最終以近79億元成交，溢價率達(dá)40.37%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，高價地塊能穩(wěn)定土地市場，進(jìn)而傳導(dǎo)至樓市銷售端。近期土地出讓模式改革減少了配建和價格限制，提升了開發(fā)商的利潤率。同時，由于年度土地出讓金完成比例較低，地方政府紛紛拿出優(yōu)質(zhì)地塊吸引房企參與。

從房企角度看，今年銷售業(yè)績排名靠前的央國企如保利發(fā)展和華潤置地積極補(bǔ)倉，聚焦重點(diǎn)城市和區(qū)域，打造高溢價產(chǎn)品?？硕鸱治鋈耸恐赋觯诵某鞘泻诵膮^(qū)域的地塊成為投資首選，但高價地塊交易仍是特例。中指研究院分析師孟新增表示，盡管部分熱點(diǎn)城市地塊土拍熱度較高，但武漢、南京等地土地市場表現(xiàn)平淡，未來土拍分化現(xiàn)象仍將延續(xù)。