房地產(chǎn)市場走勢怎么看政策組合拳顯效

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2024-12-09 08:02:30 新華網(wǎng)

住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，當前房地產(chǎn)市場的走勢備受關(guān)注。9月26日召開的中共中央政治局會議強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并提出調(diào)整住房限購政策、降低存量房貸利率等措施，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

從中央到地方，一系列政策密集推出，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。這些政策包括取消或調(diào)減限制性措施、優(yōu)化稅收政策、調(diào)整土地政策和加強金融支持。通過這些措施，購房需求得以釋放，交易成本降低，市場流動性得到改善。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份部分二線城市的銷售面積實現(xiàn)正增長，銷售額降幅收窄。全國新建商品房銷售面積同比下降15.8%，降幅比1至9月收窄1.3個百分點；銷售額同比下降20.9%，降幅比1至9月收窄1.8個百分點。此外，新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

觀察房地產(chǎn)市場活躍度的先導指標如一手房到訪量和二手房帶看量也有所增長。走訪北京、上海、南昌等地的房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，不論工作日還是周末，都有不少客戶簽約洽談，表明市場活躍度出現(xiàn)邊際改善。

隨著銷售面積回升和先導指標提升，消費者對房地產(chǎn)市場的信心增強。根據(jù)PMI調(diào)查，10月份房地產(chǎn)業(yè)商務活動指數(shù)和市場預期指數(shù)均有所回升。北上廣深一線城市和武漢、蘇州、杭州等二線城市市場交易活躍度提升，新客戶決策速度加快，老客戶減少猶豫。

盡管一攬子政策開始落地顯效，但房地產(chǎn)市場筑底仍需過程。當前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，過去供不應求的情況已轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性供給不足。因此，需要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。政策層面明確支持收購存量商品房用作保障性住房，并加速推進相關(guān)項目。

修復信用鏈條、重建市場信心也是關(guān)鍵。保交房攻堅戰(zhàn)穩(wěn)步推進，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制適時推出，截至11月13日，全國已交付285萬套房屋，有效改善了市場預期。

未來房地產(chǎn)將向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，滿足居民多樣化住房需求。通過科技賦能、創(chuàng)新引領(lǐng)，無論是新房子還是老房子，都要變成好房子。城中村改造和保障性住房建設(shè)也在加快推進，為房地產(chǎn)市場注入新的需求。

系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)是房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重心。2024年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個，前10個月已開工5.3萬個。協(xié)同聯(lián)動，防止大起大落，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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