需登記的不動產(chǎn)物權(quán)未登記不發(fā)生效力 合同仍有效
需登記的不動產(chǎn)物權(quán)未登記不發(fā)生效力
不動產(chǎn)物權(quán)合同未登記是否有效？未辦理登記前訂立的不動產(chǎn)物權(quán)合同是有效的。為了設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)，當(dāng)事人通常會簽訂合同。除非法律有特別規(guī)定，合同一經(jīng)成立，只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益，就可以生效。
不動產(chǎn)物權(quán)的變動必須經(jīng)過登記才能生效，但買賣合同的效力與是否辦理登記沒有必然聯(lián)系。沒有辦理登記的結(jié)果只是物權(quán)不發(fā)生變動，但買賣合同仍然有效。如果未辦理登記且買賣合同已成立并生效，賣方需繼續(xù)履行過戶登記義務(wù)。若事實上無法履行，賣方需向買方承擔(dān)違約責(zé)任。
關(guān)于不動產(chǎn)抵押未登記的情況，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記不影響合同效力。登記是針對物權(quán)變動的一種公示方法，是否登記并不影響合同效力。抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)，而是必須與登記結(jié)合才能設(shè)立抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴懿块T辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。
在我國，不動產(chǎn)物權(quán)變動采取的是登記生效主義，即不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。未經(jīng)登記不得對抗善意第三人，但即使不動產(chǎn)物權(quán)未進(jìn)行變更登記，該不動產(chǎn)合同也是有效的。需登記的不動產(chǎn)物權(quán)未登記不發(fā)生效力！
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