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杭州、南京等地房貸利率突然調(diào)頭向上，業(yè)內(nèi)稱(chēng)“與輿論倒逼有關(guān)” 市場(chǎng)企穩(wěn)推動(dòng)調(diào)整(2)

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2024-12-05 09:59:30  每日經(jīng)濟(jì)新聞

陳誠(chéng)分析認(rèn)為，樓市復(fù)蘇通常從一線城市開(kāi)始，進(jìn)而帶動(dòng)二三線城市跟進(jìn)。從城市角度來(lái)看，市場(chǎng)筑底反彈也一定是從頂流板塊、豪宅開(kāi)始，進(jìn)而影響次級(jí)板塊和普通住宅。豪宅熱銷(xiāo)不僅有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，還能提振整個(gè)市場(chǎng)的信心。一些房?jī)r(jià)已經(jīng)筑底企穩(wěn)的城市，跟進(jìn)回調(diào)房貸利率的可能性較大，而一些房?jī)r(jià)尚未調(diào)整到位的城市，則不會(huì)輕易做出調(diào)整。

李宇嘉認(rèn)為，房貸利率上調(diào)在全國(guó)范圍內(nèi)可能會(huì)成為普遍現(xiàn)象，但并非所有銀行都會(huì)采取這一措施。銀行普遍面臨成本壓力，尤其是國(guó)有銀行，利潤(rùn)考核嚴(yán)格，加之資金成本約束，不愿意參與惡性競(jìng)爭(zhēng)。未來(lái)房貸利率走勢(shì)受存款利率、政策利率、存款準(zhǔn)備金率等因素影響，銀行最終還是要從經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性、增加優(yōu)質(zhì)客戶黏性角度出發(fā)，摒棄規(guī)模信仰，放棄粗放思維，注重精細(xì)化管理和商業(yè)可持續(xù)性。金融管理部門(mén)也應(yīng)做好引導(dǎo)，避免資產(chǎn)投放領(lǐng)域持續(xù)內(nèi)卷，破壞市場(chǎng)秩序。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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