樓市新政效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，11月多地新房與二手房成交量創(chuàng)新高。中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在政策推動(dòng)下，全國多地的新房與二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象。一線城市新房成交面積在10月基礎(chǔ)上進(jìn)一步攀升，二手房市場(chǎng)在“以價(jià)換量”策略下帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，尤其是一線城市二手房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，成交量同比漲超六成，滬深兩地二手房成交量齊創(chuàng)近四年新高。分析人士認(rèn)為，樓市在政策作用下出現(xiàn)積極變化，核心城市市場(chǎng)恢復(fù)更為明顯，價(jià)格有望率先止跌回穩(wěn)。

二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”帶動(dòng)成交持續(xù)活躍。11月份，20個(gè)主要城市的二手房成交套數(shù)達(dá)到140197套，環(huán)比增長11.7%，同比增長26.3%。2024年前11個(gè)月，二手房累計(jì)成交套數(shù)已同比實(shí)現(xiàn)正增長，增幅為1%。一線城市二手房市場(chǎng)的回暖尤為明顯，11月成交53169套，環(huán)比增長10.6%，同比增長65.8%。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月深圳二手房錄得量達(dá)到8500套，為近46個(gè)月來最高；從網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)看，11月深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，成為近4年的最高點(diǎn)，甚至超過參考價(jià)政策出臺(tái)前。上海的二手房市場(chǎng)在11月也再次沖高，安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)成交27050套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破27000套大關(guān)，創(chuàng)下近44個(gè)月以來的最高成交量。上海鏈家方面認(rèn)為，受利好政策影響，近兩個(gè)月的成交量出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，政策的持續(xù)效果顯著，購房者信心得到進(jìn)一步提振，帶看量增加，預(yù)計(jì)12月份政策生效后，成交會(huì)有進(jìn)一步增長。

北京和廣州的二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。11月，北京二手住宅成交超過1.8萬套，繼續(xù)突破去年4月以來的月度紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，11月二手房的網(wǎng)簽量是連續(xù)20個(gè)月來的最高值，整體來看，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù)，三成左右的二手房價(jià)格已經(jīng)回升，但大部分房源價(jià)格仍在探底過程中。廣州二手住宅網(wǎng)簽面積則為124.12萬平方米，同比增長2.5%、環(huán)比略降1.3%，實(shí)現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽13044套，處于近兩年高位水平。廣州市越秀區(qū)中原地產(chǎn)環(huán)市東二分行店董廖錦春表示，10月以來，門店的帶看量保持活躍，市中心二手房價(jià)格呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)，市場(chǎng)正在逐步走向健康。隨著2025年新生入學(xué)需求的臨近，一批剛性需求的買家將在近幾個(gè)月入市，從而帶動(dòng)整體成交量保持穩(wěn)定。交易稅費(fèi)的減免也進(jìn)一步帶動(dòng)剛改和中高端市場(chǎng)的成交。