房價漲跌背后的邏輯一定要清楚：為何房子越多，價格越漲？
最近中央以及各地政府密集出臺了很多政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，又是放開限購、去庫存、限制土地供應等等，幾乎能用的大招全都用上了，很多自媒體借機開始大肆宣揚房價即將開始新一輪暴漲，很多房主也是被煽動的群情激昂，已經(jīng)準備好了開始憧憬漲價了，這里我想說，我們一定要明白政府的目的是“救樓”而不是“救市”，政府其實是給已經(jīng)畸形發(fā)展的樓市一個緩沖和軟著陸，更大意義是最大程度保障廣大買房自住的老百姓的利益和盤活當前樓市沉淀的大量資金，讓資金能夠流轉(zhuǎn)起來，到更有意義的地方去，但絕不是讓放房價大漲起來。其實這也是給大量剛需一個低價接盤和當前房主獲利清盤的一個機會，以價換量，等這批量過后，大部分二手房將失去流通性，少量高品質(zhì)的新房仍有投資的機會。
為什么這么說，我們看兩個關(guān)鍵詞，一個是“房住不炒”，一個是“新質(zhì)生產(chǎn)力”。
“房住不炒”是國家對房地產(chǎn)市場給予的終極定位，近十年，房產(chǎn)經(jīng)濟可以說是中國經(jīng)濟高速發(fā)展的一股重要支撐力量，賣地收入成為各級政府最重要的收入來源。但是同樣的是，中國經(jīng)濟近十年是被房地產(chǎn)綁架的十年，一方面高房價對中國的實體經(jīng)濟發(fā)展造成了嚴重的阻礙，很多企業(yè)不搞生產(chǎn)都去投資房地產(chǎn)。另一方面高房價掏空了幾代人的積蓄和透支了未來的收入，導致消費萎縮降級，社會矛盾日益嚴重，同時大量房企光鮮繁榮的背后是巨額的債務(wù)和杠桿，對銀行等金融機構(gòu)造成很大的風險。因此國家提出的“房住不炒”就是要給房地產(chǎn)市場降溫，讓房價落到合理的位置，讓房地產(chǎn)回到健康的發(fā)展軌道上來，這個政策短期內(nèi)是不會改變的。
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