專家：房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)有長尾效應(yīng)(2)

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2024-11-28 09:01:14 今日頭條

需求端，目前政策已基本做到應(yīng)出盡出。制約住房消費(fèi)需求的限制性政策，包括限購、限售、限價(jià)等，加速退出；首付比例和房貸利率降至歷史最低，住房交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠政策力度空前；加之地方推出的支持“以舊換新”、購房補(bǔ)貼等政策措施，居民購房門檻和購房成本大幅降低，居民購房意愿得到有效提升。

供給端，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”融資規(guī)模增加至4萬億元，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造貨幣化安置，允許專項(xiàng)債券用于收購限制存量土地和存量商品房。

在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)下，融資“白名單”政策已經(jīng)取得突破性進(jìn)展。截至11月18日，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額超3萬億元，已完成4萬億元預(yù)期融資規(guī)模的四分之三。

財(cái)政政策也在積極發(fā)力。財(cái)政部明確，從2024年開始，連續(xù)5年每年從新增地方政府專項(xiàng)債券中安排8000億元，補(bǔ)充政府性基金財(cái)力，專門用于化債，累計(jì)可置換隱性債務(wù)4萬億元。加上11月8日全國人大常委會(huì)新批準(zhǔn)的6萬億元債務(wù)限額，直接增加地方化債資源10萬億元。這是近年來力度最大的化債舉措。

此次存量債務(wù)化解工作，較好對(duì)沖了最近幾年土地出讓金明顯不足問題。地方政府債務(wù)壓力減小后，在土地供應(yīng)等環(huán)節(jié)的嚴(yán)控增量方面將更有主動(dòng)性，并將進(jìn)一步推動(dòng)閑置土地與存量房的收購節(jié)奏。

緊接著，住建部與財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布聲明，部署各地加快落實(shí)增量政策措施要求，進(jìn)一步做好城中村改造工作，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目盡快啟動(dòng)實(shí)施。

一是擴(kuò)大城中村改造政策支持范圍，將原來在35個(gè)超大城市進(jìn)行試點(diǎn)的“城中村改造”項(xiàng)目，擴(kuò)展到全國300多個(gè)地級(jí)以上城市。二是推進(jìn)城中村改造貨幣化安置。三是將城中村改造作為城市更新的重要內(nèi)容有力有序有效推進(jìn)。

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