上海豪宅市場(chǎng)熱度不減。11月25日，位于黃浦核心區(qū)域的高端項(xiàng)目露香園·天譽(yù)開(kāi)盤(pán)，推出建筑面積260至882平方米的天際大宅，當(dāng)日創(chuàng)下約78億元的銷(xiāo)售成績(jī)。該項(xiàng)目均價(jià)約17.6萬(wàn)元/平方米，共推出150套房源，收到152組有效意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到101.33%。

今年上海豪宅項(xiàng)目表現(xiàn)突出。例如，10月27日，外灘壹號(hào)院二期三批次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米的158套房源當(dāng)日售罄。據(jù)融創(chuàng)官微，外灘壹號(hào)院二期在今年內(nèi)已三開(kāi)三罄，總銷(xiāo)售套數(shù)472套，總成交金額215億元。此前，單價(jià)21萬(wàn)元/平方米、套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地六期108套房源于9月27日售罄，收金119.79億元。同一天，中海領(lǐng)邸玖序三期開(kāi)盤(pán)也售罄，年內(nèi)三次開(kāi)盤(pán)均實(shí)現(xiàn)“日光”。

克而瑞上海機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年以來(lái)上海共產(chǎn)生了30個(gè)“日光”盤(pán)，其中均價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅盤(pán)就有17個(gè)“日光”，占比接近六成。受中高端住宅供應(yīng)高位影響，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年10月，上海新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比上漲0.3%。自2022年6月以來(lái)，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)上漲29個(gè)月，并且自今年3月以來(lái)環(huán)比連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)上海豪宅市場(chǎng)熱度較高，改善性需求旺盛支撐了房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺走勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)（截至10月30日），上海共成交單價(jià)15萬(wàn)元以上豪宅項(xiàng)目至少16個(gè)，共計(jì)供應(yīng)套數(shù)超2472套。從成交情況看，10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)“日光”，1項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率99%，16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日共計(jì)成交2226套。這些項(xiàng)目主要分布在黃浦區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)。

澎湃新聞對(duì)部分豪宅項(xiàng)目的客戶(hù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，去除公司買(mǎi)家后，共計(jì)識(shí)別3787組客戶(hù)。其中，上?？蛻?hù)1792組，占比47.32%；江浙籍客戶(hù)共計(jì)930組，占比24.56%。從身份信息來(lái)看，男性占比55.98%，女性占比44.02%。