房地產(chǎn)市場供求關(guān)系正積極優(yōu)化趨向均衡態(tài)勢

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2024-11-27 16:47:00 新民晚報

一線城市相繼取消普房標(biāo)準(zhǔn)，對住房交易稅收政策進(jìn)行優(yōu)化。11月22日，上海易居房地產(chǎn)研究院舉辦了以“止跌回穩(wěn)態(tài)勢下房地產(chǎn)市場形勢分析”為主題的論壇，邀請了市場政策、金融信貸和交易等領(lǐng)域的專業(yè)人士，深入分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢。

論壇上，嘉賓分享了《2024-2025中國房地產(chǎn)市場與政策》，從市場層面關(guān)注近期行情、供求關(guān)系、地產(chǎn)周期等內(nèi)容；政策層面則關(guān)注時代背景、產(chǎn)業(yè)定位、政策基調(diào)等。今年11月1日，住建部發(fā)布了10月份全國房地產(chǎn)市場行情數(shù)據(jù)，揭示了“金九”和“銀十”成為樓市周期的分水嶺。9月份為上一輪樓市降溫的底部，而10月份則為本輪樓市回穩(wěn)的新起點。

市場政策專家提示，在新一輪止跌回穩(wěn)的過程中，要牢牢把握“消化存量”和“增存統(tǒng)籌”的功能，充分利用相關(guān)資金支持，持續(xù)促進(jìn)供求關(guān)系再均衡。近期一系列購房政策調(diào)整優(yōu)化，如上海取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，積極優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策，降低了房屋交易成本。此外，增值稅政策也有所調(diào)整，出售滿兩年的住房將不再繳納增值稅，房東售房意愿增強(qiáng)，促進(jìn)了市場活躍度。

信貸政策方面，全國各地積極下調(diào)購房首付比例和房貸利率，降低購房門檻和信貸成本。商業(yè)銀行在房貸審批發(fā)放等方面提供良好服務(wù)，各售樓部門也主動宣傳利用政策，為購房者創(chuàng)造寬松的信貸環(huán)境。各地還積極推進(jìn)存量房貸利率下調(diào)工作，減輕購房者每月還款負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定房貸規(guī)模并化解金融風(fēng)險。

論壇結(jié)合《房屋養(yǎng)老金制度研究》報告，系統(tǒng)分析了房屋養(yǎng)老金制度的推進(jìn)情況。該制度發(fā)揮了積極的社會效應(yīng)，有助于解決小區(qū)急難愁盼問題和房屋安全管理訴求。隨著房地產(chǎn)市場從增量市場進(jìn)入增存并存階段，存量房制度需要完善，房屋養(yǎng)老金制度改革是其中重要一環(huán)。

針對“原拆原建”新熱點，參會嘉賓認(rèn)為，房地產(chǎn)從業(yè)人員應(yīng)立足人民群眾住房利益，既要把握市場規(guī)律，找準(zhǔn)突破口，也要利用好金融財政資源，多方努力尋求利益平衡點，提升住房幸福感。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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