農(nóng)村自建房又有大動作 11月起推行

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2024-11-27 13:17:19 新浪財經(jīng)

近些年，受到振興鄉(xiāng)村、新農(nóng)村建設(shè)等利好政策的影響，農(nóng)村地區(qū)有了日新月異的變化，如今農(nóng)村與城市的差距越來越小。而為了更好地推動農(nóng)村社會和經(jīng)濟發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)的改革浪潮是一波一波。

其中，最讓人關(guān)注的是土地承包和宅基地改革。從今年11月開始，農(nóng)村宅基地制度改革又有了新方向，將會在全國農(nóng)村統(tǒng)一安排實施，家家戶戶都會受到影響。

第一，遵循“一戶一宅”的原則

過去農(nóng)村地區(qū)很多村民私下搞起“一戶多宅”或者宅基地面積遠超當?shù)貥藴?，為此村里面也沒有人來管。而現(xiàn)在則不同了，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體，而只有當?shù)卮迕癫庞匈Y格獲得宅基地的使用權(quán)。

如果村民未經(jīng)許可侵占了其他的宅基地，而原來的宅基地就要被村集體收回。同時，如果村民建造房子的面積遠超規(guī)定的宅基地標準，超出的這部分面積就要被全部拆除。此外，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，只能是當?shù)卮迕窨梢韵硎?。而像城里居民，或者已?jīng)將戶籍轉(zhuǎn)到城里的干部和職工等都沒有獲得宅基地的資格。

這里面主要原因是：1、要保護有限的耕地資源，死守18億畝地的紅線；2、如果讓宅基地可以自由買賣，那農(nóng)村宅基地由于數(shù)量有限，價格就會被各路資本抄上天。屆時，當?shù)卮迕窬蜔o法獲得一塊屬于自己的宅基地了。

2、宅基地流轉(zhuǎn)問題

過去農(nóng)村的宅基地不允許出租，只能在村里內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。而現(xiàn)在宅基地是可以選擇出租，或入股合作的。比如，那些之前去城里發(fā)展的干部和職工，雖然這些人戶籍已經(jīng)遷到城里去了，但是無法再申請宅基地了。但是，這類人群可以通過向村民租賃的方式，來解決他們返鄉(xiāng)養(yǎng)老的問題。

而對于將宅基地出租的村民來說，他們將自己的宅基地出租，就可以獲得一筆房屋租金。此外，還有一些企業(yè)想在村里搞個項目，但又缺乏土地和房子，這個時候村民就可以把自己的宅基地和房子入股進去，一起實現(xiàn)合作共贏。

3、宅基地的有償退出問題

在實際生活中，宅基地還要面臨有償退出問題。比如，一些村民在城里買了房子，就搬到城里居住，成為了市民。而原來的宅基地，以及上面的房子，就要面臨有償退出。之前，宅基地的有償退出，補償金額太少，很多農(nóng)民覺得太吃虧，不愿意退出。而現(xiàn)在各地都出臺了新政策和辦法，只要涉及到有償轉(zhuǎn)讓都能獲得更加合理的補償。這樣一來，對那些想有償退出宅基地，到城里落戶的村民來說，無疑是一個好消息。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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