前兩年風(fēng)風(fēng)火火的樓市“免息墊首付”最近出事了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這段時(shí)間深圳、東莞等地的10多個(gè)樓盤(pán)卷入“免息墊首付”風(fēng)波，涉及信城縉華府、花潤(rùn)里、美盛嶺尚苑等。

為促進(jìn)樓盤(pán)成交，部分開(kāi)發(fā)商聯(lián)合廣東江廣源實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)江廣源），宣稱(chēng)可以讓不夠首付款的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)免息貸款，從而買(mǎi)房。江廣源作為開(kāi)發(fā)商指定的合作公司，協(xié)助業(yè)主完成“免息墊首付”操作。按照約定，貸款本金由業(yè)主分期打給江廣源，再由江廣源轉(zhuǎn)給銀行或金融機(jī)構(gòu)。但今年6月，有業(yè)主將全部應(yīng)還金額或部分應(yīng)還金額履約打給江廣源后，江廣源卻沒(méi)有把錢(qián)轉(zhuǎn)給銀行或金融機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致業(yè)主出現(xiàn)違約情況。

據(jù)天眼查，江廣源主要從事資本市場(chǎng)服務(wù)。今年11月，該公司因登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系，被東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局南城分局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

所謂的“免息墊首付”具體操作是：購(gòu)房者只需支付一成首付，剩余兩成由開(kāi)發(fā)商墊付且可以免息。以總價(jià)495萬(wàn)元的房子為例，購(gòu)房者只需支付近50萬(wàn)元，剩下的100萬(wàn)元可以通過(guò)免息貸款實(shí)現(xiàn)。許鵬在2022年購(gòu)買(mǎi)了位于深圳龍崗坂田街道的信城縉華府，按當(dāng)時(shí)三成首付比例需支付超150萬(wàn)元首付。許多業(yè)主因?yàn)槭赘恫粔?，?tīng)聞可免息貸款后才購(gòu)房，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)實(shí)際操作中是一家第三方機(jī)構(gòu)，覺(jué)得不安全想退出時(shí)，開(kāi)發(fā)商已不同意退定金。

如今，讓這些業(yè)主懊惱的是，到今年6月，江廣源未如期向銀行或貸款公司還款，導(dǎo)致部分業(yè)主在銀行或貸款機(jī)構(gòu)出現(xiàn)違約情況。整個(gè)免息過(guò)程以業(yè)主名義進(jìn)行借款，但由江廣源引導(dǎo)業(yè)主走完貸款流程，貸款資料全程由江廣源人員收集，業(yè)主與直接貸款平臺(tái)無(wú)直接接觸，貸款放款30萬(wàn)元到業(yè)主賬號(hào)。部分業(yè)主表示，當(dāng)時(shí)貸款是在江廣源員工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)或電話指導(dǎo)下操作的。黃濤解釋說(shuō)，在江廣源的指導(dǎo)下，多位業(yè)主以裝修貸或消費(fèi)貸名義向銀行或借貸機(jī)構(gòu)借錢(qián)。不同銀行的貸款類(lèi)型和金額有所不同，有的銀行不做裝修貸，但可以做消費(fèi)貸，貸款金額通常在20萬(wàn)至30萬(wàn)元不等，有的銀行還可以貸到50萬(wàn)元。