關于是否應提前還房貸,嚴躍進澄清了一個常見誤區(qū):很多人認為每月要還那么多利息是因為利率很高,但實際上主要原因是貸款期限較長。即使不是30年,哪怕是10年,利息都會明顯增加。因此,單純將還款壓力歸咎于利率是不理性的。董希淼指出,提前還貸是居民資產(chǎn)配置的調(diào)整,是否適合提前還房貸需要根據(jù)個人房貸利率高低、投資理財能力、風險偏好以及近期和中期資金安排等多方面因素綜合考量。如果投資收益高于存量房貸利率,那么不需要提前還貸;反之,則可以考慮提前還貸。他還詳細指出,如果房貸是以等額本金的形式還款,意味著開始還本金多而利息較少,這種方式提前還貸相對有利;如果是等額本息,則意味著借款人先還的利息多,如果還款已經(jīng)到一半,不建議提前還貸。對于使用公積金貸款或利率顯著較低的房貸,同樣不建議提前還貸。
董希淼提醒,有三種情況不適合提前還貸:一是房貸利率較低的人群,應比較貸款利率與投資理財收益率之間的關系;二是耗光所有積蓄、四處借錢還房貸的人,這會讓借款人資金捉襟見肘,甚至陷入家庭流動性危機;三是通過申請經(jīng)營性貸款或消費性貸款套取資金來還房貸,這是違規(guī)行為,甚至可能因偽造相關材料涉嫌違法。
隨著降低房貸利率、降低首付比例等政策的相繼推出,提前還貸情況有所緩解。上海的吳女士表示,“我的房貸利率原本是4.2%,現(xiàn)在下調(diào)到3.3%了,后悔提前還房貸了。
2024-11-27 09:07:52三種情況不適合提前還房貸近日,“提前還房貸的人后悔了嗎”詞條沖上社交媒體熱搜,引發(fā)廣泛討論。隨著存量房貸利率的普遍下調(diào),多數(shù)借款人的利率下降了約0.5個百分點,部分甚至高達1%
2024-11-29 10:28:06經(jīng)濟日報:提前還房貸到底虧不虧?工商銀行對于提前還貸是否有違約金,取決于借貸人與銀行簽訂的協(xié)議內(nèi)容。如果協(xié)議中有明確約定,那么就需要支付違約金;反之,則無需支付
2024-09-03 09:09:17工行APP提前還房貸金額最低5萬