上海的吳女士表示,她的房貸利率從4.2%下調(diào)到了3.3%,她后悔提前還了房貸。隨著降低房貸利率、降低首付比例等政策相繼推出,提前還貸的情況有所緩解,但對于貸款人來說,是否提前還貸還需考慮多方面因素。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出,從經(jīng)濟角度來看,提前還貸的前提是要對比其他投資機會。如果發(fā)現(xiàn)提前還貸的性價比更高,才會選擇這種“反向操作”。但在當前環(huán)境下,這種操作可能并不是最優(yōu)選擇。招聯(lián)首席研究員董希淼也表示,個人住房貸款具有期限較長、利率較低、申請方便、還款靈活等特點,在存量房貸利率兩次集中下調(diào)以及LPR持續(xù)下降之后,個人住房貸款的價格優(yōu)勢進一步顯現(xiàn),對多數(shù)人而言,目前情況下不建議提前償還個人住房貸款。
北京的李先生說,前段時間他著急提前還了一部分房貸,手里幾乎沒有流動資金了。上海的張女士也表示,調(diào)整后她的房貸利率變成了3.3%,她后悔把全部的錢都用來提前還貸,現(xiàn)在想做點投資很不方便。除了用存款提前還貸外,一些貸款人此前還申請銀行的消費貸去提前還房貸,但隨著房貸利率多次下調(diào),這樣操作并不具備操作空間,并且存在法律風險。
根據(jù)中國人民銀行數(shù)據(jù),2024年第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%,較第二季度末下降0.12個百分點。央行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上表示,將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近,預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。此外,統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)到15%。在存量房貸利率下調(diào)后,居民提前還貸的現(xiàn)象有所緩解。媒體報道顯示,某國有大行10月以來房貸提前還款人數(shù)較9月減少了20%。
隨著降低房貸利率、降低首付比例等政策的相繼推出,提前還貸情況有所緩解。上海的吳女士表示,“我的房貸利率原本是4.2%,現(xiàn)在下調(diào)到3.3%了,后悔提前還房貸了。
2024-11-27 09:07:52三種情況不適合提前還房貸近日,“提前還房貸的人后悔了嗎”詞條沖上社交媒體熱搜,引發(fā)廣泛討論。隨著存量房貸利率的普遍下調(diào),多數(shù)借款人的利率下降了約0.5個百分點,部分甚至高達1%
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