中國房地產(chǎn)報：對房地產(chǎn)政策效果和市場走勢的判斷市場初顯止跌回穩(wěn)信號

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2024-11-25 11:15:37 澎湃新聞

自9月24日國新辦新聞發(fā)布會以來，房地產(chǎn)市場迎來了一系列政策調(diào)整。從五重政策“大禮包”到中央政治局會議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，再到財政部釋放出“一攬子有針對性的增量政策”信號，以及五部門聯(lián)合推出的政策組合拳，這些措施覆蓋了金融、財政和土地等多個方面，力度和密度均超過歷史任何時期。

在這些政策的作用下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份房地產(chǎn)銷售面積和銷售額環(huán)比降幅連續(xù)收窄，70城新房和二手房價格指數(shù)環(huán)比降幅也有所減小，一線城市二手房價格指數(shù)由跌轉(zhuǎn)漲，顯示出多項指標(biāo)止跌回穩(wěn)的信號。

針對這一趨勢，中國房地產(chǎn)報進(jìn)行了深入調(diào)查，涵蓋北上廣深等一線城市及杭州、南京、成都等二線城市，以及東莞、佛山等三四線城市。結(jié)果顯示，隨著政策逐步落地，各能級城市的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)不同程度的回暖。例如北京和上海的新房與二手房成交量顯著增加，而東莞等地也表現(xiàn)出回升跡象。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)一步證實(shí)了市場的止跌回穩(wěn)。10月份全國商品房銷售面積和金額累計同比降幅收窄，單月銷售情況也有明顯改善。此外，根據(jù)PMI調(diào)查顯示，房地產(chǎn)景氣水平有所提升，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。

對于未來市場走勢，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為需求端政策已基本到位，居民購房門檻和成本大幅降低，年末可能出現(xiàn)翹尾行情。但明年市場表現(xiàn)更多取決于供給端政策的實(shí)施效果。當(dāng)前融資“白名單”政策已取得進(jìn)展，保交房任務(wù)也在推進(jìn)中。存量商品房和閑置土地的收儲成為亟待解決的問題，財政部允許通過政府專項債用于相關(guān)收儲工作，有望緩解房企流動性壓力并調(diào)節(jié)供需平衡。

預(yù)計2025年房地產(chǎn)市場有望實(shí)現(xiàn)筑底。一方面，中央明確表示將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，另一方面，一線城市和部分強(qiáng)二線城市不存在供給過剩問題，隨著限制性政策解除和購房成本下降，市場有望止跌回穩(wěn)。對于多數(shù)三四線城市而言，去庫存是關(guān)鍵目標(biāo)，銷售回暖與新開工減少形成的“剪刀差”將逐步使供需達(dá)到平衡。

毛振華建議通過較大規(guī)模的保障房購房補(bǔ)貼來促進(jìn)保障房順價銷售，消化住房存量。他認(rèn)為控制供給是核心政策之一，并建議從中央層面統(tǒng)籌地方供地計劃。伍戈則強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)問題需具備更宏觀視野，主張逆周期政策尤其是利率政策應(yīng)擺脫匯率束縛。他還提出公共資金介入房地產(chǎn)風(fēng)險處置的重要性，建議成立專門機(jī)構(gòu)處理相關(guān)問題。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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