中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社評(píng)：把放給市場(chǎng)的權(quán)用足用到位減稅政策助力市場(chǎng)活力

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2024-11-23 10:37:30 搜狐網(wǎng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)更加關(guān)注民眾需求的階段。11月18日和19日，上海、北京、深圳相繼發(fā)布通知，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，這是對(duì)財(cái)政部、住建部和稅務(wù)總局三部門(mén)最近發(fā)布的房地產(chǎn)減稅政策的具體落實(shí)。

此次減稅政策主要涉及增值稅和契稅調(diào)整，不僅惠及購(gòu)房者，也利好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在政策調(diào)整前，北上深這些一線城市出售兩年以上的非普通住宅需按差額5%征收增值稅。新政策實(shí)施后，在北上深交易滿2年的住宅無(wú)論大小都不再征收增值稅，這將顯著降低大戶型房屋的交易成本。

此外，土地增值稅預(yù)征率在全國(guó)范圍內(nèi)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，有助于減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，優(yōu)化現(xiàn)金流，并改善企業(yè)利潤(rùn)。特別是對(duì)于地價(jià)高、毛利率較低的企業(yè)，這一政策預(yù)計(jì)可帶來(lái)8%至15%的業(yè)績(jī)提升。企業(yè)希望各地能盡快出臺(tái)具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，以營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。

這項(xiàng)減稅政策還與當(dāng)前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部推進(jìn)的好房子建設(shè)密切相關(guān)。土地增值稅預(yù)征率下調(diào)是十多年以來(lái)首次針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收減免措施，有助于恢復(fù)企業(yè)盈利彈性，促進(jìn)高質(zhì)量住房建設(shè)，更好地滿足人民群眾的高品質(zhì)居住需求。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正在從數(shù)量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，企業(yè)和市場(chǎng)都需抓住城市高質(zhì)量發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇，精準(zhǔn)匹配人民群眾對(duì)品質(zhì)居住的需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)用新一代信息技術(shù)和新材料，注重綠色、低碳、智能和安全，全面提升設(shè)計(jì)、建造和維護(hù)水平。

自9月底以來(lái)，一系列存量和增量政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在10月份出現(xiàn)了交易回升的情況，表明市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。未來(lái)，隨著行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清，市場(chǎng)將回歸供求平衡，企業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。通過(guò)政府、企業(yè)和市場(chǎng)的協(xié)同發(fā)力，有效市場(chǎng)和有為政府的結(jié)合，房地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)揮更好的經(jīng)濟(jì)支柱作用。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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