碧桂園漲價3個億賣酒店資產(chǎn)處置持續(xù)進行

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2024-11-22 13:12:38 新浪財經(jīng)

債務(wù)危機之下，碧桂園持續(xù)處置資產(chǎn)。

近日，碧桂園江中區(qū)域掛出一則資產(chǎn)出售信息，佛山禪城希爾頓酒店正尋求買方，售價15億元。該酒店位于佛山新城CBD核心地段，建面約15.2萬平方米，樓高28層，有600間客房，于2014年3月落成開業(yè)。這是碧桂園首個城市綜合體項目，也是其在禪城建設(shè)的第一家國際五星級標準酒店，一度成為禪城乃至整個佛山的地標性建筑。該項目由全球知名的Gensler公司設(shè)計，由希爾頓酒店管理集團經(jīng)營管理，共耗資逾10億元打造。

實際上，早在2020年3月，在北京中招國際拍賣有限公司官網(wǎng)上就已出現(xiàn)過“佛山希爾頓酒店項目處置招商公告”，當時的參考價格為12億。同期，佛山碧桂園美爵酒店、碧桂園三亞郡·云海酒店及茂名碧桂園鳳凰酒店也出現(xiàn)在待售名單中。2022年，碧桂園又將一批酒店擺上貨架，包括廣州碧桂園金葉子溫泉酒店、惠州碧桂園十里銀灘酒店等。

碧桂園的酒店業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)展多年。上市之前，碧桂園就開始探索酒店業(yè)務(wù)。2000年元旦，“順德碧桂園度假村”正式對外試業(yè)，碧桂園酒店集團逐漸形成了自己的酒店品牌和產(chǎn)品線。但后來因為酒店數(shù)量的攀升，碧桂園陷入了重資產(chǎn)經(jīng)營困境中。2017年，碧桂園酒店板塊自稱旗下有500億的酒店及公寓資產(chǎn)，為了實現(xiàn)“瘦身”，碧桂園開始“割肉”經(jīng)營效果不好的酒店，包括佛山的希爾頓酒店及佛山美爵酒店等。2019年底，碧桂園酒店業(yè)務(wù)發(fā)出“輕資產(chǎn)輸出”信號，并對旗下整體酒店品牌做梳理，計劃成立新的品牌矩陣。2020年4月，碧桂園核心聯(lián)盟企業(yè)鳳悅酒店及度假村正式宣布成立。鳳悅作為獨立的酒店板塊從地產(chǎn)業(yè)務(wù)中剝離，定位是高品質(zhì)酒店資產(chǎn)運營商。

對當下的碧桂園來說，酒店業(yè)務(wù)存在較大的不確定性，運營成本也較高。拋售酒店資產(chǎn)以緩解流動性危機不失為一個合時宜的選擇。作為曾經(jīng)的地產(chǎn)一哥，碧桂園的債務(wù)重組工作量大且復(fù)雜，出險一年多來，其境外債重組進展仍緩慢。近日，有市場消息稱碧桂園上月向債權(quán)人提交了境外債務(wù)重組計劃。對此，碧桂園方面表示，公司近期向主要債權(quán)人團體發(fā)送了公司的重組方案條款初稿，公司正與銀團協(xié)調(diào)委員會及美元債持有人特設(shè)小組就重組方案條款展開進一步磋商，因保密原因，重組方案相關(guān)細節(jié)尚無法對外披露。

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