契稅、增值稅調(diào)整落地，北京哪類新房、二手房影響最大？

在財(cái)政部等三部門調(diào)整房地產(chǎn)契稅、增值稅后，北京也落地了相關(guān)政策。11月18日晚，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、財(cái)政局和稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2024年12月1日起，北京將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

此次調(diào)整后，北京首套90-140平方米住房的契稅由1.5%降至1%，二套房契稅由3%降至1%或2%。增值稅方面，此前滿2年的非普通住宅可享受減免。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些稅收政策調(diào)整能夠延續(xù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“暖冬”態(tài)勢(shì)。

在此之前，北京增值稅的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：滿2年的普通住宅免征增值稅，滿2年的非普通住宅按差額的5%增收增值稅（不含附加稅），不滿2年的則全額征收5%的增值稅。契稅方面，首套房低于90平方米的稅率1%，大于90平方米的稅率1.5%；二套房統(tǒng)一為3%。

根據(jù)新通知，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。不足2年的住房對(duì)外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅。契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房且面積不超過(guò)140平方米的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過(guò)140平方米的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)于第二套住房，面積不超過(guò)140平方米的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過(guò)140平方米的，減按2%的稅率征收契稅。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這次契稅調(diào)整主要惠及90-140平方米的購(gòu)房群體，而增值稅主要影響“豪宅”改善群體。他認(rèn)為，對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)在于契稅；對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，除了契稅外，還有增值稅和個(gè)稅，這兩者對(duì)二手房交易影響最大。此外，這次調(diào)整意味著約30%的新房和部分高價(jià)二手房將受到稅費(fèi)減免的影響。

張大偉舉例說(shuō)，如果一套140平方米以上的非普通住宅總價(jià)1200萬(wàn)元，房東購(gòu)入價(jià)800萬(wàn)元，差額增值稅高達(dá)20萬(wàn)元以上。新政實(shí)施后，這部分費(fèi)用將大幅減少，這對(duì)改善型購(gòu)房者是一大利好。

北京樓市稅收政策調(diào)整正當(dāng)其時(shí)。9月30日，北京出臺(tái)樓市新政，提出將及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。此后，多部門多次強(qiáng)調(diào)將出臺(tái)銜接政策。直至11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住建部聯(lián)合發(fā)布契稅、增值稅調(diào)整新政，為一線城市政策的實(shí)施奠定基礎(chǔ)。

房產(chǎn)中介人員表示，部分購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)已預(yù)先考慮并約定了未來(lái)可能享受的增值稅減免條款。另一些購(gòu)房者則選擇觀望，等待新政策正式出臺(tái)后再辦理過(guò)戶手續(xù)。這次政策變動(dòng)促進(jìn)了改善型住房及大面積住宅的交易，特別是大戶型住宅的成交受益顯著。

位于朝陽(yáng)大望京板塊的綠城曉風(fēng)印月項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉曉悅表示，這次政策降低了購(gòu)房成本，簡(jiǎn)化了購(gòu)房決策，縮短了二手房買家決策周期，間接推動(dòng)了改善客群購(gòu)置新房。北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原認(rèn)為，整體來(lái)看，此次政策調(diào)整時(shí)機(jī)較好，有助于推動(dòng)市場(chǎng)流動(dòng)性，提振信心。數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近19個(gè)月新高，新房環(huán)比增長(zhǎng)50.1%。