近17個月來武漢二手房售價首次上漲市場情緒回暖

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2024-11-19 09:00:00 證券時報

武漢房地產(chǎn)市場正積極顯現(xiàn)一系列促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)的措施效果。繼10月新建商品住房網(wǎng)簽備案首次突破萬套后，武漢市二手房也迎來連續(xù)下跌17個月后的首次上漲。

11月18日探訪多家中介門店發(fā)現(xiàn)，大幅降價現(xiàn)象減少，部分房源出現(xiàn)提價10萬元到20萬元不等的情況，二手房主的話語權(quán)有所提升。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。武漢二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為近17個月以來首次轉(zhuǎn)漲。

武漢東湖高新區(qū)關(guān)山大道區(qū)域的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，10月中下旬以來該區(qū)域成交節(jié)奏加快，有業(yè)主在觀望數(shù)月后選擇將房子賣出，少數(shù)好房源掛網(wǎng)不到一個月就能售出。武漢貝殼平臺數(shù)據(jù)也顯示，10月通過該平臺成交的二手房單量環(huán)比上漲102.5%，并在進(jìn)入11月后依舊保持增長。11月1日至10日，通過該平臺成交的二手房總量環(huán)比上漲22.9%，其中11月3日成交量達(dá)354單，刷新平臺今年二手房的單日成交紀(jì)錄。

武昌區(qū)徐東區(qū)域的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提到，此前市場螺旋式下跌導(dǎo)致購房者信心不足，同一小區(qū)過幾天就有價格更低的房源掛出，客戶不敢輕易下手。即使是優(yōu)質(zhì)筍盤，客戶依然謹(jǐn)慎。不過，隨著中央政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，結(jié)合當(dāng)時市場表現(xiàn)和相關(guān)部委表態(tài)，樓市政策加碼預(yù)期強烈。二手房市場情緒變化較大，更易受外部環(huán)境影響。目前仍然是買方占主導(dǎo)，大面積提價現(xiàn)象沒有出現(xiàn)，但一些二手房議價空間確實在縮小。

采訪中，一些房東表示“不急于出手，還要等等政策反應(yīng)”。而賣房更為積極的房東多是為了滿足置換需求。業(yè)內(nèi)人士指出，進(jìn)入10月份，降息、降首付、降存量房貸利率以及重點城市松綁限購限售等各項利好政策合力發(fā)酵，對市場信心產(chǎn)生積極影響。短期內(nèi)需求端或?qū)⒗^續(xù)受到政策利好的推動，二手房成交可能仍具有平穩(wěn)上升的動力。

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