上海買1000萬房子契稅最高可減20萬購房成本顯著降低

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2024-11-18 17:35:21 證券時報e公司

上海樓市迎來重磅新規(guī)。11月18日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等四部門發(fā)布通知，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。

根據(jù)財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。上海四部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》明確，一是取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項。

對于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅，若未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額，則以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。此外，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策仍按國家相關(guān)文件執(zhí)行。

關(guān)于個人出售住房增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；不足2年的則需按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人購買住房契稅方面，對購買家庭唯一住房且面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策調(diào)整有助于降低購房成本。以契稅政策為例，新政前契稅最高可達(dá)30萬元，新政后最低可降至10萬元，直接減少了20萬元。系列利好政策下，上海房地產(chǎn)市場將朝著向好的方向發(fā)展，購房需求將持續(xù)釋放。10月份以來，上海房地產(chǎn)市場的入市節(jié)奏明顯加快，多樣化購房需求積極釋放。隨著供給和需求兩端的積極調(diào)整，上海房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將會優(yōu)化，朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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