上海取消普通住房和非普通住房標準，12月1日起施行 調(diào)整住房交易稅收政策
11月18日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局聯(lián)合發(fā)布《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，旨在更好地滿足居民的剛性和改善性住房需求。該通知宣布取消普通住房和非普通住房的標準，并對相關個人住房交易稅收事項進行了調(diào)整，自2024年12月1日起施行。
對于個人轉讓住房時未能提供完整準確的房屋原值憑證，無法正確計算房屋原值和應納稅額的情況，將按照轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。此前針對非普通住房以轉讓收入2%核定應納個人所得稅的規(guī)定被取消。其他個人所得稅政策保持不變，例如，個人轉讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅；居民換購住房相關的個人所得稅政策繼續(xù)遵循國家相關規(guī)定執(zhí)行。
在增值稅方面，如果個人出售購買已滿兩年或以上的住房，則免征增值稅；若出售未滿兩年的住房，則需按5%的征收率全額繳納增值稅。
至于契稅，上海將執(zhí)行全國統(tǒng)一的優(yōu)惠政策。購買家庭唯一住房面積不超過140平方米的，減按1%的稅率征收契稅；超過140平方米的，則減按1.5%的稅率征收。對于購買第二套住房，面積不超過140平方米的，同樣減按1%的稅率征收契稅；超過140平方米的，則減按2%的稅率征收。
新規(guī)定將于2024年12月1日正式生效。在此之前發(fā)生的個人銷售或購買住房行為中涉及但尚未申報繳納的個人所得稅、增值稅和契稅，符合新規(guī)條件的可以適用新政策。
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