當(dāng)代年輕人，仍然想要“接盤”房地產(chǎn)

10月份，住建部數(shù)據(jù)顯示，本月商品房成交同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)，一二手房成交總量同環(huán)比分別增長(zhǎng)3.9%、5.8%。百強(qiáng)房企10月份操盤金額環(huán)比九月份暴增73%，跟去年同期相比也小幅增長(zhǎng)7.1%。

各地樓市行情出現(xiàn)小爆發(fā)。深圳2047批客戶搶192套房，1.5個(gè)小時(shí)售罄；上海僅二手房一天就成交近600套；64套均價(jià)在600萬元至900萬元之間的樓房吸引1300組訪客、超5000人來到售樓處詢價(jià)。近幾年買房的群體逐漸從原來的中年人向年輕階層過渡。從2022年1月到2024年第三季度，90后成交客戶占比接近50%，00后的客戶從3%上漲到了7%。有調(diào)研機(jī)構(gòu)總結(jié)，當(dāng)前國內(nèi)消費(fèi)者購買第一套房子的年齡平均在27到30歲之間。早在2021年，一份來自上海區(qū)域房產(chǎn)認(rèn)購的年齡趨勢(shì)圖顯示，選擇青浦、松江、嘉定的購房客戶主要集中在20-40歲之間，占比高達(dá)68%以上。寶山的購房者年齡幾乎全部集中在20-30歲。

年輕人對(duì)房子的執(zhí)念依舊強(qiáng)烈。網(wǎng)易調(diào)查顯示，仍有高達(dá)85%青年認(rèn)為必須買房，《DT商業(yè)觀察》顯示，超過40%的受訪者仍將買房作為人生的首要目標(biāo)，在二到五線等房?jī)r(jià)較低的城市，這一占比更是超過50%。然而，大部分年輕人無力全款買房，只有4.5%的年輕人有能力全款購房。絕大部分只能支付30%的首付，其中全靠自己攢錢的占34.7%，需要與另一半共同承擔(dān)的占37.5%，需要父母支持的占26.2%。更有超過10%的年輕人連30%的首付都無力承擔(dān)。

當(dāng)買房與消費(fèi)能力發(fā)生沖突時(shí)，年輕人開始尋找“鶴崗”這樣的低價(jià)房。2019年，一網(wǎng)友在鶴崗買房的新聞刷爆社交平臺(tái)，推動(dòng)了鶴崗房?jī)r(jià)的關(guān)注度。盡管后來因當(dāng)?shù)丨h(huán)境問題有所降溫，但據(jù)鶴崗市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年至今，外地人在鶴崗購房套數(shù)每年均超過2000套。2023年上半年，外地人購買二手房套數(shù)為1776套，較去年同期增長(zhǎng)105%，購買新建商品房41套。“鶴崗房”現(xiàn)象甚至蔓延到全國范圍，截至今年6月底，全國至少有10個(gè)省份的24座城市出現(xiàn)類似情況。

鶴崗逐漸從一座勞動(dòng)力流失的城市晉升為電商之城。鶴崗市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)，目前鶴崗市共有8個(gè)電商基地，其中正在運(yùn)營(yíng)的有7個(gè)，待運(yùn)營(yíng)1個(gè)，截至去年9月末，全市電商基地共入駐商家95家，社會(huì)零售額增長(zhǎng)超過黑龍江的整體增速。相比之下，張家口下花園區(qū)則更多承載北漂一族對(duì)房子的念想。近兩年，距離北京海淀只有100多公里的張家口下花園區(qū)出現(xiàn)了不少總價(jià)10萬元以內(nèi)的老房子，點(diǎn)燃了北京打工人們的買房熱情。

不同于其他消費(fèi)，房子這類大宗不動(dòng)產(chǎn)商品注定是一個(gè)長(zhǎng)線消費(fèi)行為。對(duì)于當(dāng)代大多數(shù)年輕人而言，買房背后附有多層含義：房貸、裝修、保值升值，甚至直接影響日常生活。例如，在溫州工作的周奇為了自己的六只貓買了套二手房。她工作五年多，一直帶著寵物租房子，但隨著養(yǎng)的貓?jiān)絹碓蕉?，出租屋不堪重?fù)。根據(jù)美團(tuán)2024年的調(diào)查，當(dāng)下90后寵物主占比已經(jīng)超過7成，寵物經(jīng)濟(jì)也開始滲透到房地產(chǎn)領(lǐng)域。周奇在買房前經(jīng)歷了許多瑣事，包括擔(dān)心房子貶值和二手房市場(chǎng)不穩(wěn)定等問題。最終，她還是買下了這套距離公司只有十分鐘車程的二手房，并表示并不覺得買房是一種負(fù)擔(dān)。

大城市仍然是購房首選。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。二三線城市中，南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%。但從全國范圍來看，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)僅有0.9%，全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，與一線城市的差距明顯。年輕人一邊高喊逃離北上廣，但在鏡頭前展示自己在鶴崗幾萬塊錢購買的房子的同時(shí)，大城市的誘惑力依然巨大。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月份，100個(gè)城市中一二三四線的新建商品住宅存銷比分別為18.0、21.4和32.8個(gè)月，三四線的庫存壓力最大。一二線城市房產(chǎn)消費(fèi)的重振與年輕人回歸分不開關(guān)系。智聯(lián)招聘數(shù)據(jù)顯示，有39.2%從北上廣深“逃離”的人會(huì)再次向一線城市投遞簡(jiǎn)歷，平均間隔時(shí)間只有20個(gè)月。一二線城市的就業(yè)機(jī)會(huì)更大，不少企業(yè)也開始往大城市遷移。影響當(dāng)代年輕人買房的因素中，方便上班始終占據(jù)重要位置。此外，一二線城市的購房政策也刺激了一大批購房者。一些城市甚至開啟了“買房送戶口”政策，吸引年輕人。一二線城市在房產(chǎn)保值和后續(xù)投資效益方面也更受青睞。