上海月租3500的房子

上海作為國際化大都市，吸引了大量外來人口，公寓租賃市場需求旺盛。目前，上海的公寓房源類型豐富多樣，為租客提供了多種選擇。

從房源類型來看，適合單身人士或小情侶的小戶型公寓，如30㎡以下的一房和30-50㎡的兩房，滿足他們對居住空間的基本需求。同時，也有適合家庭居住的大戶型公寓，滿足不同租客群體的需求。

2023年以來，上海市普通公寓供應量波動明顯。2月和3月年后返城季供應量回升，其余月份基本呈下滑趨勢，尤其臨近年底的傳統(tǒng)淡季，供應量處低位。租賃社區(qū)開業(yè)規(guī)模占據(jù)主力，占比60.5%，白領公寓占比35%，藍領公寓和服務式公寓規(guī)模較小，合計占比不超過5%。

上海的公寓租賃市場還呈現(xiàn)出季節(jié)性規(guī)律。六月份即將進入租房“旺季”，市場規(guī)模擴大，租金穩(wěn)中有升。在嚴峻的就業(yè)環(huán)境下，精準定量定價、提升出租率、提高運營效率、留存客戶，是每一個企業(yè)面臨的關鍵問題。

寶格麗公寓位于老北站，交通極為便利。周邊有多條地鐵線路，距離12號線天潼路站僅步行89米，出行十分便捷。公寓采用豪華裝修，盡顯高端品質。內部配套齊全，家具家電一應俱全，拎包即可入住。每月租金為26000元起，在同類型豪華公寓中具有較高的性價比。無論是追求高品質生活的商務人士還是對居住環(huán)境有較高要求的時尚達人，寶格麗公寓都是一個不錯的選擇。

閔行浦江公寓精裝全配，裝修風格時尚現(xiàn)代，為租客提供了舒適的居住環(huán)境。交通便捷，周邊有多條公交線路，方便居民出行。社區(qū)配套完善，有超市、餐廳、健身房等設施，滿足居民的日常生活需求。公寓適合年輕人居住，充滿活力的社區(qū)氛圍和便捷的生活條件，讓年輕人在這里能夠盡情享受生活的樂趣。

寶山淞南公寓臨近地鐵，出行方便快捷。裝修精致，風格多樣，滿足不同租客的審美需求。設施齊全，配備了齊全的家具家電，讓租客無需額外購置。租金實惠，性價比高，對于預算有限的租客來說是一個不錯的選擇。無論是單身人士還是小家庭，都能在寶山淞南公寓找到適合自己的居住空間。

靜安靈石路公寓推出特價小戶型，非常適合單身租客或小情侶居住。公寓設計時尚，充滿現(xiàn)代氣息，注重室內的通風和采光效果，做到了明廚明衛(wèi)。交通便利，周邊有多條公交線路和地鐵站，方便居民出行。服務貼心，物業(yè)由業(yè)主自管，物業(yè)費僅為1.20元/平/月，提供快遞代收、維修服務等貼心服務。

浦東湯臣高爾夫公寓主打性價比，整租價格相對較為親民。公寓環(huán)境優(yōu)美，周邊有高爾夫球場、網(wǎng)球場等設施，讓居民在享受生活的同時還能親近大自然。社區(qū)高端，配套設施完善，有健身房、咖啡廳、親子樂園等。隱私有保障，小區(qū)面積大，居住密度低，為居民提供了安靜舒適的居住環(huán)境。

閔行浦江復式公寓價格優(yōu)惠，總價僅64萬起，對于想要擁有獨特居住空間的租客來說是一個不錯的選擇。交通便利，周邊有多條公交線路和地鐵站，方便居民出行。周邊配套成熟，有超市、商場、醫(yī)院等設施，居住舒適。復式結構的設計，為居民提供了更多的使用空間，滿足不同的生活需求。

本次測評主要從月均租金、交通、環(huán)境三個方面進行考量。根據(jù)市場調研，上海長租公寓的月均租金約為3900元。超九成的公寓一公里內有地鐵，極大地方便了租客的出行。環(huán)境方面，主要從公共區(qū)域的配套完備情況去衡量，是否配備運動休閑及娛樂設施。綜合這三個方面，對各公寓進行打分。

全“三星”公寓如城家漕寶路店、灣流國際徐匯女神店等，這些公寓注重居住環(huán)境和氛圍。以城家漕寶路店為例，在租客互動方面表現(xiàn)出色，最近的比拼廚藝和金牛、雙子雙生日PARTY都辦得有聲有色。公共區(qū)域環(huán)境方面，配備有健身房、休閑區(qū)、臺球桌等運動休閑設施，滿足租客的娛樂需求。室內設施完備，家具家電齊全，符合租戶全方位的需求。室內裝修風格簡約精致，貼近客群的喜好，維護保養(yǎng)情況良好。

“準一星”公寓如V領地滬太路社區(qū)、魔方江寧路店等在室內配套和公共區(qū)域方面存在不足。V領地滬太路社區(qū)月租金均價1850元，在繁華的鬧市價格較低，但租客難免要犧牲一些室內空間和外部環(huán)境。室內設施方面可能存在不齊全的情況，例如家具老舊、家電損壞等。公共區(qū)域環(huán)境一項得分較低，可能是因為休閑娛樂設施不齊全，或者設施維護不到位。魔方江寧路店由于樓宇的“先天不足”，各樓層律所、辦事處、公司不少于30家，公共區(qū)域環(huán)境一項我們打了“0”星。室內設施和裝修方面也存在一些問題，室內設施可能不夠完備，裝修風格可能比較陳舊，不符合當前主流客群的喜好。

自如寓是自如在2012年推出的高品質服務式青年公寓，目前在北京、上海、深圳都有分公司，號稱管理房源約20萬間。個人生活單元開間999-1299元（23.4㎡-32.8㎡）；啟航開間3500元（28㎡）；鑄夢開間3500元（35㎡）；大海套間5666-5999元（40㎡）；星空套間5666-6199元（48㎡）；夢想套間5899-6299元（48㎡）。最短租期是1年，除房租外收取10%的房屋管理和售后服務費。押1付1（月租金上漲5%，服務費及押金按租金上漲后計算），押1付3（服務費無折扣）；半年付（服務費8.5折）；年付（服務費7折）。前期依托鏈家地產，在房源信息獲知以及采購方面具有優(yōu)勢，裝修較好，保潔阿姨每天對公共區(qū)域進行清潔。租金付款方式靈活，有月付、季付、半年付和年付。入住3天不滿意，可全額退款。水電網(wǎng)以及燃氣費大部分為民用費用，由租客共同分攤，相對實惠。房子在地鐵站附近，交通便利，周邊配套設施好。上海交大其靈自如寓配有籃球場、健身房、臺球區(qū)和咖啡書吧。較為安全，采取刷卡式門鎖，有24小時安保。WiFi網(wǎng)絡覆蓋、代收郵件及快遞。退房必須提前20天網(wǎng)上申請，否則扣100%的押金；立即解除合同，扣2個月租金的100%。除房租外，每月要多收10%的服務費，且住房未滿三個月要按照三個月算。轉租要扣50%的手續(xù)費，不能養(yǎng)寵物。

寓見公寓屬于寓見資產管理（上海）有限公司，2014年3月成立于上海，定位于“年輕人的夢想·家”，專注白領公寓租賃和提供物業(yè)管理服務，是滬上知名長租青年公寓品牌。月度保潔、百兆寬帶、維修全部免費；一年免費換租一次。品牌家電、全新家具一應俱全；標準化精裝修。僅接待18-35歲有穩(wěn)定、正當工作的年輕室友。一鍵在線租房，移動交租、報修，24h管家式服務。后期服務不佳，網(wǎng)絡亂七八糟、環(huán)境臟亂差且沒人修。押金不退，水電費可能多收，換鎖費用高。

青客公寓2012年成立于上海，專注于白領公寓租賃和提供物業(yè)管理，是滬上精品租房的領跑品牌，勵志為青年人才解決住房問題。成立時間及房源優(yōu)勢：2012年成立，滬上最大租房服務商，全城近50000間真實房源遍布上海地鐵沿線。一般采用押二付二的付款方式，前期首付租金較高，房租分為市場價和會員價。不收中介費服務費，租金根據(jù)所選房間而定，月租1500-5000不等。房源多，遍布上海地鐵沿線。售后配有維修故障和24小時問題客服電話。智能門鎖，保證安全。價格相對低廉，普遍房租為800元-2000元之間。WiFi覆蓋，非中介，0手續(xù)費，3天無理由退房。安全，智能化門卡，實行一屋一卡，還有定期清掃保潔。租房價格混亂，與銀行合作，長期租客需銀行分期借貸，若忘記按時繳納房租會產生銀行征信不良等問題。電費水費網(wǎng)費貴，售后處理速度慢，入住可能遇到各種麻煩。

魔方公寓房子一般是20-35㎡左右，有的房間帶有廚房，裝修風格類似酒店，適合年輕人租住。房間里基本設施都有，小房無窗適合一人租住，月租在2500-3000左右；大房間有窗，月租4000-5000元，可兩人合租分擔房費。租金根據(jù)所選房間而定，月租2500-5000不等。裝修風格類似酒店，適合年輕人。房間基本設施齊全，部分有廚房。電視和寬帶需另外付費開通。

上海的高性價比公寓具有諸多特點和優(yōu)勢。從房源類型上看，涵蓋了小戶型、大戶型以及復式結構等多種選擇，能夠滿足不同租客群體的需求。地理位置上，很多公寓都處于交通便利的區(qū)域，周邊地鐵、公交線路豐富，方便租客出行。社區(qū)配套設施較為完善，有超市、餐廳、健身房等，為租客提供了便捷的生活條件。

在價格方面，不同檔次的公寓都有其相對的性價比優(yōu)勢。一些豪華公寓如寶格麗公寓，雖然租金較高，但在同類型豪華公寓中具有競爭力，且提供了高端的居住品質。而對于預算有限的租客來說，閔行浦江公寓、寶山淞南公寓等則以實惠的租金和齊全的設施成為了不錯的選擇。此外，還有一些特價小戶型公寓和價格優(yōu)惠的復式公寓，為租客提供了更多經(jīng)濟實惠的選擇。

然而，上海的公寓租賃市場也存在一些問題。部分公寓在安全管理方面存在缺失，可能會影響租客的居住體驗。一些品牌公寓在服務質量上還有待提高，如后期服務不佳、押金不退、水電費可能多收等問題。一些公寓的設施維護不到位，裝修風格陳舊，不符合當前主流客群的喜好。

盡管存在這些問題，但上海的公寓租賃市場仍有很大的發(fā)展?jié)摿?。隨著城市的不斷發(fā)展和外來人口的持續(xù)流入，對公寓的需求將不斷增加。未來，公寓運營商可以在以下幾個方面進行改進和提升：加強安全管理，提高租客的居住安全感；提升服務質量，及時解決租客的問題和需求；優(yōu)化設施配置和裝修風格，滿足租客對高品質居住環(huán)境的追求；推出更多靈活的付款方式和優(yōu)惠活動，降低租客的經(jīng)濟壓力。通過不斷改進和提升，將為租客提供更多更好的選擇，為上海的租賃市場注入新的活力。上海月租3500的房子！