三部門聯(lián)手發(fā)文優(yōu)化稅收政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

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2024-11-14 00:25:00 極目新聞

財政部、國稅總局和住建部于11月13日聯(lián)合公告，自2024年12月1日起實(shí)施一系列稅收政策調(diào)整，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。新政策將加大住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，提高享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)至140平方米，并統(tǒng)一北京、上海、廣州、深圳的第二套住房契稅優(yōu)惠政策。同時，降低土地增值稅預(yù)征率下限0.5個百分點(diǎn)，以減輕房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)壓力。個人銷售已購買2年以上的住房將免征增值稅，對增值額未超扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅繼續(xù)免征土地增值稅。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次政策對于購房者和房企均將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好，降低購房者置業(yè)成本，緩解房企資金壓力，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期、提振購房者置業(yè)信心。10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)，疊加財稅政策接連落地，有望進(jìn)一步強(qiáng)化市場的修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

在住房交易環(huán)節(jié)，契稅優(yōu)惠力度將加大，支持居民的剛性和改善性住房需求。具體來說，現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)將由90平方米提高到140平方米。對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。北京、上海、廣州、深圳四個城市將與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

此外，公告還明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。個人銷售已購買2年以上的住房將免征增值稅，對建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，將繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。土地增值稅預(yù)征率下限也將降低0.5個百分點(diǎn)，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)困難。東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％。

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