180棟荒廢別墅7折賣老舊別墅群七折拍賣背后故事

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2024-11-12 14:29:00 第一財經(jīng)

北京市順義區(qū)楓橋別墅項目近日引發(fā)關(guān)注，180套別墅將于11月25日打包拍賣，起拍價為14.1億元，保證金1.4億。目前法拍平臺上已有132人設(shè)置提醒、共9521次圍觀。從法拍網(wǎng)上傳的圖片看，該別墅群處于荒置狀態(tài)，雜草叢生。相較于20.17億元的評估價，本次整體拍賣價相當(dāng)于打了69折，競價幅度為700萬元。

楓橋別墅曾一度成為社交平臺上的“網(wǎng)紅打卡地”，但并非因為豪華房屋與美景，而是因荒涼多年引發(fā)了網(wǎng)友獵奇探險。該項目緊鄰潮白河畔，地處高檔別墅帶，曾經(jīng)的賣點是“純北美風(fēng)格現(xiàn)房別墅”。然而，這一別墅群卻走上了荒置甚至被法拍的道路。

據(jù)法拍信息顯示，將被拍賣的180套別墅中，有134套登記在北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（瑞鴻地產(chǎn)）名下，剩余46套權(quán)利人分別為北京精達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（精達(dá)地產(chǎn)）、北京東飛祥義投資有限公司（東祥投資）。楓橋別墅建成時間已久，精達(dá)地產(chǎn)在1993年拿地、2002年拿到預(yù)售許可證，共建成188棟別墅。但由于建設(shè)質(zhì)量及市場遇冷等問題，該項目銷售情況不佳，僅賣出8套。精達(dá)地產(chǎn)也出現(xiàn)資金問題，2007年開始項目多次被拍賣，最終部分資產(chǎn)由瑞鴻地產(chǎn)持有，瑞鴻地產(chǎn)的大股東為東祥投資。

此次拍賣背后涉及復(fù)雜的債權(quán)關(guān)系。根據(jù)福建信達(dá)債權(quán)處置公告，該筆債權(quán)本息合計19億元，由瑞鴻地產(chǎn)和精達(dá)地產(chǎn)作為共同債務(wù)人，泰禾投資、黃其森和葉荔提供連帶擔(dān)保。企查查信息顯示，相關(guān)司法案件涉及多個公司和個人，包括東祥投資、瑞鴻地產(chǎn)、精達(dá)地產(chǎn)、泰禾投資有限公司、北京泰禾嘉盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、泰禾創(chuàng)始人黃其森及其妻子葉荔。

泰禾集團(tuán)曾在2020年出現(xiàn)違約行為，盡管采取了多項自救措施，但未能實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)企業(yè)走向。2023年8月，泰禾集團(tuán)觸發(fā)強(qiáng)制退市條款，被深交所摘牌。截至2024年6月30日，泰禾已到期未歸還借款金額為819.63億元。為積極穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險，泰禾已成立專項工作小組，并聘請多方專業(yè)機(jī)構(gòu)開展債務(wù)重組工作。此前泰禾相關(guān)債務(wù)的處理多基于項目層面解決，有的是金融機(jī)構(gòu)予以展期，有的則走上司法訴訟道路以執(zhí)行泰禾旗下資產(chǎn)。

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