北京順義180套別墅將法拍起拍價14.1億

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2024-11-10 17:43:02 經(jīng)濟觀察報

北京市順義區(qū)楓橋別墅項目中的180套別墅將于11月25日開始拍賣，起拍價為14.1億元。此次拍賣由福州市中級人民法院主導(dǎo)，申請執(zhí)行人為中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司。這些別墅全部為獨棟，單套建筑面積超過400平方米，總建筑面積為10.2萬平方米，評估價為20.2億元。其中134套登記在北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，另外46套的權(quán)利人分別為北京精達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京東飛祥義投資有限公司。

楓橋別墅位于順義區(qū)政府北側(cè)，已建成多年，與富力灣、龍苑別墅、鄉(xiāng)村高爾夫別墅等相鄰，地理位置優(yōu)越，但大部分別墅無人居住。精達地產(chǎn)是楓橋別墅最早的開發(fā)商，于1993年拿地，2002年9月拿到預(yù)售許可證，共建成187棟別墅。由于建設(shè)中出現(xiàn)質(zhì)量問題加上市場因素，到2007年時僅售出7套，導(dǎo)致精達地產(chǎn)資金鏈斷裂。

自2007年起，精達地產(chǎn)的債權(quán)機構(gòu)開始分批次拍賣楓橋別墅項目。香港房企瑞安建業(yè)通過拍賣獲得其中143棟別墅。剩余房源仍掌握在精達地產(chǎn)手中。2009年，精達地產(chǎn)控制權(quán)易手。2010年2月，北京億達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接手這143套別墅，并成立瑞鴻地產(chǎn)作為持有主體。2010年至2017年間，瑞鴻地產(chǎn)的股權(quán)多次被轉(zhuǎn)讓，最終成為東祥投資的全資子公司。

精達地產(chǎn)、東祥投資與黃其森控制下的泰禾集團關(guān)系密切。精達地產(chǎn)工商注冊資料預(yù)留的是泰禾集團的電話和郵箱，管理人員多數(shù)曾在泰禾集團及泰禾投資旗下的相關(guān)公司任職。一份泰禾集團與業(yè)主的判決書顯示，在部分項目的購房合同中，泰禾集團明確將東祥投資稱為關(guān)聯(lián)公司，要求購房者將房款打入東祥投資賬戶。

楓橋別墅項目被法拍的原因是瑞鴻地產(chǎn)和精達地產(chǎn)借款所致。福建信達債權(quán)處置公告顯示，該筆債權(quán)本息合計19億元，由瑞鴻地產(chǎn)和精達地產(chǎn)作為共同債務(wù)人，泰禾投資、黃其森及其妻子葉荔提供連帶擔(dān)保。此外，該筆債權(quán)還由東祥投資100%股權(quán)、瑞鴻地產(chǎn)100%股權(quán)、精達地產(chǎn)52.5%股權(quán)以及泰禾集團的8000萬股票進行質(zhì)押擔(dān)保；東祥投資名下8棟別墅和瑞鴻地產(chǎn)名下的91套別墅也提供了抵押擔(dān)保。

任愛軍是東祥投資的大股東及法人代表，也是瑞鴻地產(chǎn)的法人代表。在與福建信達的訴訟庭審中，他表示雖然名義上是兩家公司的法人代表，但實際上從未參與過公司經(jīng)營，該筆債務(wù)實際上是泰禾投資和黃其森向福建信達的借款。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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